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https://udn.com/news/story/7241/7523439?from=udn-catebreaknews_ch2 新商場牌不靈? 裕隆城房價漲3% 台北這間竟跌近5% 2023-10-23 11:11 經濟日報/ 記者 游智文/即時報導 百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能,近幾年成為房市亮點,雙北今年增加生力 軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower 及 NOKE 忠泰樂生活,商場合計面積約5.85萬坪 ,明年南港還有面積4萬坪 LaLaport 登場。 依據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價,新店裕隆城增幅3.1%最高,平均房價每坪 55.8萬元。 大家房屋企研室總監郎美囡分析,這些新商場大多有鄰近的捷運站,生活機能佳,新店裕 隆城周邊房價與台北市相比親民許多,附近有園區,在地購屋需求強,房價表現穩健。 雙北今年開幕的大商場共有3間,新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪,周邊房價每坪55.8萬 元,比去年多3.1%,在台北大直特區的 NOKE 忠泰樂生活,周邊房屋均價每坪82.9萬元, 年減4.9%。 位在台北東區的新光三越 Diamond Tower 周邊房價最高,每坪92.6萬元,年減5.8%。 台北市南港區明、後年都有新商場,預計明年開幕的 LaLaport 周邊房價約每坪81.1萬元 、年增2.4%,後年世界明珠開發案有微風廣場,其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2% 。雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大,但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。 住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出,南港區百貨商場的議題已提前反應,今年對 房市的拉動力道沒有之前強,且南港區進駐的公司企業漸漸增加,自住比例越來越高,今 年無論中古屋或預售屋釋出都很少,目前新案的成交價幾乎都在百萬以上。 如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元,許多屋齡10年左右的中古 大樓開價在9字頭,而世界明珠的北側還有房價較低的老宅,因此周邊機能佳,但均價比 LaLaport 周邊價格低。 郎美囡表示,百貨商場雖為房市話題,但不一定能成為強心劑,新光三越 Diamond Tower 周邊價格變動小及NOKE 忠泰樂生活的周邊房價略為下跌這兩間百貨商場分別位在 台北東區及大直,都是原本百貨商場多的地段,新的商場是錦上添花,拉動區域的效果不 強。 另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多,因此在房市轉冷時,買方購置高單價、高 總價的意願偏低,房價比較容易有讓步空間,或是買方只願找低價位的物件,造成平均房 價衰減。 -- 人只要有了孩子,想的都是虛胖的未來,孩子明明並不那麼需要你,男孩子長到十 幾二十,滿腦子精蟲,女孩子則每一吋肌膚都在保養打扮中。 你開始厭惡油水汪汪的眼睛,動情的嗓音,顫抖的嘴唇,香水太香,費洛蒙比灰塵 可怕,危機四伏,超短迷你裙下少女白豔又纖細的腿,你從不知那有多煽情,或者少 男的眼鏡後那雙充滿肉慾的眼睛,這世界太色情了,讓人躲無可躲。 周芬伶,〈蘭花辭〉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.64.138.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698042705.A.6F3.html
backpacker18: 忠孝復興沒破百喔 10/23 14:48
rmna: 要拿就拿預售或新成屋來看,這篇不知道在算啥小 10/23 14:56
DwyaneWade: 等等竹北仔就來說竹北比較貴了 10/23 15:19
DwyaneWade: 低能廢文 10/23 15:19
bogy26: 平均啦 10/23 15:39
Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 10/23 15:39
sos88: Wade念念不忘竹北,是有什麼心理上的障礙嗎? 10/23 15:42
LinuxKernel: 因為銀行認證竹北蛋黃 但沒有新莊CC 10/23 16:00
rc001968: 五峰央北80,55買北捷新店家樂福加裕隆城,真的送分凹 10/23 16:50
rc001968: 陷。 10/23 16:50
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/23 16:50
rc001968: 如果央北是送分題,七張這邊應該是簽到送歐趴 10/23 16:51
joseph4229: 這什麼垃圾分析,而且才開多久 10/23 17:10
DwyaneWade: 竹北連林口都還沒追上吧XD 10/23 17:12
DwyaneWade: 新竹蛋黃XDD新竹整個都是蛋盒吧 10/23 17:13
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/23 17:13
eds28915: 七張真的環境很好 10/23 17:28
sos88: 林口,新莊比不贏竹北有讓wade心理受傷是嗎XD 10/23 17:45
MTKer5566: 裕隆這兩個字就是票房毒藥 10/23 18:23