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※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言: : 連結: : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231023004571-260410?chdtv : 內文: : 「新青安」發威! 9月五大銀行新增房貸連二升 : 中央銀行23日公布9月五大銀行新承做房貸金額710.15億元,月增78.14億元或12.4%,? : 連兩個月上升,年增162.94億元或29.8%,新增房貸利率則降低2.076%。央行官員表示 : ,房貸金額上升,主要反映9月六都買賣移轉棟數月增4.36%,加上新青安房貸8月將上? : ,大幅推升購屋貸款金額,並創下去年4月以來新高水準。 : 五大銀行9月新承做放款加權平均利率1.99%,創下2009年1月以來新高,並較8月上升0. : 04個百分點,主因週轉金及資本支出貸款利率較8月上升所致。若不含國庫借款,9月五? : 銀行新承做放款加權平均利率為2.016%,則為2009年2月以來高點。 : 至於最受市場關注的新增購屋貸款,自去年房市冰點以來,9月金額罕見「連二升」、增 : 至710.15億元;且在大批新承做新青安優惠利率下,9月購屋貸款利率也小幅下修為2.07 : %。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成,一向是 : 觀察房貸市場的風向球。 : 央行官員說明,9月新承做購屋貸款金額月增近80億元,主要反映月建物買賣移轉棟數上 : 升,觀察9月六都移轉棟數,月增4.36%、年增幅更達14.84%;另一大關鍵則是新青安? : 案所帶動,9月五大銀行青安房貸新承做金額245.8億元,光是青安貸款就占整體新增房? : 的3成5,驅動整體新增房貸金額大增。 : 對於近期房市是否已有回溫跡象,官員表示,新青安上路因利率相對低,包括銀行吸收? : 分半碼、內政部也有補貼,強大吸引力使市場自住需求顯現,但房市影響因素很多,還? : 括總體經濟展望預期、升息高利率維持多久等;整體來看,房市交易量減少的大環境仍? : 續的,且過去健全房市政策並未放寬,效應仍持續發酵。 : 官員也分析,購屋貸款上升,其實也顯示前幾年建築執照發放較多,今年使用執照增加? : ,也延伸帶來交屋潮出現,撐高買賣移轉棟數上揚,在購屋貸款上也回呈現出來,9月整 : 批性分戶貸款比8月更多,也是受到交屋潮的影響。 : 進一步觀察房價變動,根據信義房屋的房價指數(中古屋),9月雙北市合計月減0.03% : 、年增幅則為0.55%,房價漲幅緩慢走緩趨勢不變。 : 其他貸款方面,9月資本支出貸款金額724.03億元,月減11.28億元;利率則上揚至2.421 : %。官員表示,主要是8月政府貸款較高,例如都更等,推升資本支出貸款需求,但9月? : 府貸款減少,使金額呈現減少,且由於政府貸款利率較低,9月少了政府貸款,利率也就 : 相對上揚。 : 心得: : 量一步一步慢慢回升 : 想賺錢果然就是要跟著政府走 : 政府都在做多了,你還不上車? 新青安真的狂啊 我之前沒料到 銀行還會直接或是間接因為這個政策 鬆綁一大堆內規 1.屋齡50+的北市公寓有人貸到40年 2.超過1000萬的部分也能貸到40年 3.最近一堆85成房貸的選擇在請益 4.有人預售跟台銀貸到轉約價的8成 太狂了,內規鬆一大堆 等民營跟上,到時候看到一狗票銀行 85成、40年、認轉約價 畢竟民營狂起來很扯 最近民營拼命做信貸又是一回事了 https://i.imgur.com/EGEo43k.jpg
看看那些儲蓄跑進去銀行裡面,銀行壓力很大啊 現在真的是升息高原期+信用管制在那邊壓制投資客 不然我看要炸鍋了 等降息+信用管制鬆綁,大概還沒買的可以直接死心 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698073482.A.96B.html
jessicaabc98: 噴 10/23 23:08
aq2272353712: 我是業內我早就說我樓上kpi爆炸好,上次不知道那個 10/23 23:22
aq2272353712: 菜雞嗆我,靠背,我業內還是你業內 10/23 23:22
aq2272353712: 我樓上同事看到最後,審都不審,第一關全部蓋章過, 10/23 23:24
aq2272353712: 直接給總行 10/23 23:24
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/24 07:47
NTU303150195: 掛4很寬鬆 10/23 23:26
NTU303150195: 銀行當舖模式,你買多少它貸多少 10/23 23:26
blargelp: 剛出來就有人在說了 規定變很寬鬆,真的是政府強力過件 10/23 23:37
dark10108: 噴 10/23 23:49
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 10/24 08:31
sspider0829: 那我明年重新掛4的 豈不是很寬鬆- - 10/23 23:56
supereva: 新青安也代表著需求就是這麼旺盛 投客沒辦法用新青安 10/23 23:57
supereva: 的 10/23 23:57
godwarder: 事實就是房貸違約率真的低,能鬆綁當然鬆。話說掛4要 10/23 23:59
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 10/24 09:45
godwarder: 怎麼申請?直接跟銀行說我這比貸款要用掛4嗎? 10/23 23:59
liocorno: 炒房猴子 10/24 00:03
hellogym: 空空:政府要讓青安上車的套牢 10/24 00:04
jl40: 8+1還不趕緊賣 10/24 00:06
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/24 00:06
Jodaro: 還有4、50歲的也能新青安 10/24 00:29
z1288: 台北市老公寓值錢的的是土地,不是房子啊 10/24 00:32
good00609: 難怪房價漲 10/24 00:44
lalacos123: ㄟ 房價有撐是不錯啦 但這樣真的好嗎 沒次貸既視感?XD 10/24 00:48
Chricey: 5樓關節跟X一樣 10/24 00:48
ice1015: 專案歸專案,公股銀行還真以為是民間借貸,只有身份証就 10/24 00:56
ice1015: 敢借 10/24 00:56
hellogym: 笑屎 0.05%要啥次貸即視感 不知道哪來的菜雞 10/24 01:04
e2699096: 強力過件 但是被外拋的是空空 10/24 01:14
Chricey: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 10/24 01:14
lalacos123: 不是~H大不要這麼嗆 我只是看上面講得好像有身份證就 10/24 01:17
lalacos123: 可以借40年 不就跟當初次貸蒙著眼也能借是一樣情況 10/24 01:17
lalacos123: 麥架尼派R~ 10/24 01:17
kevin28: 是蒙著眼睛阿 但主要還是看還款財力 我自己認識的4x歲過 10/24 01:20
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/24 01:20
kevin28: 件40年 都麻是pr90以上的人 半導體產業相關 10/24 01:20
ice1015: 就說不要先射箭再畫靶 自我設限而已 10/24 01:39
avgirl: 強力過件,銀行沒在怕,慢了就來不及了 10/24 02:56
freekid: @lalaxos123隨便都能借四十年跟隨便都能借,是兩碼子事 10/24 04:07
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/24 04:07
freekid: 。前者只是稀釋年份而推升總價,但評估的月還款能力不變 10/24 04:07
freekid: ;後者才是浮濫放款 10/24 04:07
lalacos123: 我以為二樓說的是隨便都能貸呢! 10/24 05:31
ice1015: 基本認知問題 這裡的人聽到公股銀行 直覺都是硬的 10/24 07:25
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 10/24 07:25
ice1015: 說鬆只是基本條件具備後的鬆而已 10/24 07:25
piliwu: 次貸可以用狗的名字貸款你知道嗎? 10/24 07:43
piliwu: 台灣哪家銀行可以我去認養幾隻來借 10/24 07:44
metam: 超過一千萬也可以喔==?我還以為有上限 10/24 07:47
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 10/24 07:47
piliwu: 當然可以超過就按正常利率 10/24 08:27
piliwu: 沒有補貼利息給你而已不是貸不到 10/24 08:28
yytseng: 跟公股銀行借錢真的難。之前我們公司還沒進世界500大, 10/24 08:31
yytseng: 建商配合的台銀跟我說只能貸xxx利息xxx,我還沒聽完氣的 10/24 08:31
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 10/24 08:31
yytseng: 當場掛電話 10/24 08:31
watameki: 超過一千萬部分就用2.06%的一般房貸 10/24 09:14
jazztsai: 要不是名下已經有一間房了,不然也想上車 10/24 09:36
DDG114514: 原來房貸也可以全額貸強力過件,買早了沒用到 可惜 10/24 09:45
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 10/24 09:45
jc761128: 現在身上有兩戶房貸的 轉貸能不能強力過件? 10/24 09:50