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連結:https://house.ebc.net.tw/flash/8640 內文: 「一副牌打12年」青埔房價到頂?帥過頭:主力已換牌桌玩 桃園青埔過去話題不斷,房價也從2字頭一路飆漲至4字頭,去年8月還有預售案實登突破6 字頭,房市前景備受期待,不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為,當地房市已經 走過十年大運,如今改由本地人接手,認為房價已經到頂不宜再進場,還點名買房賺錢可 以改找中路、小檜溪等地區。 帥過頭在臉書發文,指稱青埔房價已見6字頭,給予購屋族的建議是「勸離不勸進」,理 由是重劃區已經開發12年,前12年的購屋主力是外來客,又以台北人、竹科人占大宗,這 些客群大量買房拉抬價格,看在本地人眼中成為炒房幫兇,但也因為本身對房價的接受度 較低,其實才是拉低房價的主力。 帥過頭說,桃園擁有航空城重劃區,當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔,供給量大因此價 錢拉抬很高,但開發至今歷時12年,購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人,但桃園人對房 價的接受程度較低,即使想接手也辦不到,買氣低迷連帶影響來自台北的置產客,想賣房 拉抬價格也困難,形成一種惡性循環,導致房價很難再攀高峰。 換句話說,青埔因為購屋主力改變,消費者對房價的認知程度不如以往高,買氣鬆動連帶 影響市場行情,房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。 他強調,青埔的建商還在努力拚買氣,投資客也是滿手房子在等待脫手,雖然都期待房價 攀升,但從買房增值的角度來看,或許有比青埔更好的選擇,例如大園、中路、小檜溪、 八德、林口等地區,房價搬風換手氣開始補漲,同樣是能考慮的對象,至於青埔「一副牌 打了12年累了,換個牌桌再玩。」 心得: 看來桃園投資置產還是建議回防中路、經國、小檜溪重劃區 桃園區不僅是桃園市府、司法機關所在地 還有最精華的藝文特區坐鎮 以後捷運棕線開通後 桃園區與大台北的連結會更強 青埔除了一個高鐵站和三個機捷外 就沒什麼可以說嘴的 其他建設很多也是虛有其表 至於航空城??? 等徵收戶問題搞完再說吧~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.5.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698154658.A.654.html
castlabell: 快崩呢啊 朱不敢選 陰森說猴要讓柯宣不神奇? 10/24 21:41
castlabell: 重點這麼沒膽量前市長 10/24 21:41
piliwu: A19都拉上50了還有人在酸 10/24 21:45
dp7b530: 他還在喔?自從大埔慘套後還有什麼代表作 10/24 21:49
castlabell: 50單一個案 10/24 21:51
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 10/24 22:24
panzerbug: 可是桃園只有青埔吃得到高薪脫北者紅利誒 10/24 21:59
panzerbug: 其他地方去三北都太久了,桃園本地沒啥高薪產業支撐 10/24 22:00
panzerbug: 桃園本地買盤就4字頭出 10/24 22:01
panzerbug: 青埔只要三北繼續漲,就是躺著漲 10/24 22:02
Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 10/24 22:30
piliwu: 青塘園才是單一個案,大華上50他是寶佳集團的 10/24 22:03
blargelp: 回防市區這個說法,本身就沒看懂桃園的本質。桃園是個不 10/24 22:08
blargelp: 會有產業發展的地方,有產業要發展也會像台積電被趕走。 10/24 22:08
blargelp: 青埔吃新竹通勤、A7吃臺北通勤,實際上桃園與其指望他發 10/24 22:08
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 10/24 22:34
blargelp: 展,乖乖當其他縣市的房價凹陷放置區比較有漲幅 10/24 22:08
piliwu: 桃園其他地區就藝文最強各條件都很好但那邊也沒地了 10/24 22:10
dp7b530: 同意樓上,帥過頭真的脫節,桃園他真的看不懂 10/24 22:14
bms: 航空城呢 10/24 22:17
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/24 22:36
castlabell: 朱市長寧可讓柯選總統自己不行嗎? 10/24 22:18
kl0408: 帥過頭給尊重 看法差不多 青埔發展失敗 10/24 22:20
piliwu: 航空城好像徵收完了,這計畫穩穩走下去就好 10/24 22:22
piliwu: 其他地方沒便宜青埔多少,中路小檜溪都四字頭說要回防很 10/24 22:24
Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 10/24 22:41
piliwu: 奇怪 10/24 22:24
aaboutt: 我在看有沒有人會笑帥過頭是魯蛇 10/24 22:27
destinygirl: 帥過頭看竹南的眼光很準啊!只是進場太早,撐不到最 10/24 22:29
destinygirl: 後,像陳勝吳廣一樣,先賢變先烈了。 10/24 22:30
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 10/24 23:01
destinygirl: 最後坐擁江山的大贏家是劉邦。 10/24 22:31
klwei: 靑埔多的是賣50以上,當然是回防啊 10/24 22:33
bmwg8: 桃園棕線是殺小,一條綠線要蓋13年,棕線我看還要20年 10/24 22:34
klwei: 投客多的重劃區本來就要自住買盤接手,不然投客自己住嗎? 10/24 22:34
Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/24 23:34
klwei: 靑埔真的發展有點失敗,現在的定位真的只剩三北房價凹陷區 10/24 22:35
klwei: ,要漲先問三北 10/24 22:35
watameki: 回防桃園區?是回防雙北吧 10/24 22:36
klwei: 桃園本地人不在三北工作,住在靑埔是要幹嘛 10/24 22:36
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 10/25 02:52
watameki: 航空城規模過大,很容易步上當年新莊副都心的後塵 10/24 22:40
piliwu: 你去中壢久市區晃一圈,再到青埔晃一圈就會有答案 10/24 22:40
piliwu: 舊市區 10/24 22:40
piliwu: 航空城大多是產專區,新的住宅地好像不多 10/24 22:41
Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/25 07:24
piliwu: 有個YT介紹很詳細但內容太多記不清楚 10/24 22:42
a5292710: 謝謝帥過頭幫忙喊低 感恩 10/24 22:54
aa00788: 嘎過頭真的有料 10/24 22:59
kuosos520: 桃園棕線? 是幫兒子置產嗎? 10/24 23:01
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/25 07:38
prichman: 當年還在喊竹南時 狂嘴竹北量體太大一坪才18萬 真後悔 10/24 23:08
prichman: 聽他的草 還好有押我大青埔 10/24 23:08
NSYSUEE: 中肯 10/24 23:33
NSYSUEE: 桃園就是藝文和A7 10/24 23:34
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/25 08:35
keat: 青埔發展失敗,哪裡看出來的 10/24 23:42
avgirl: 青埔就惡性循環阿,炒太快了 哈 10/25 02:50
avgirl: 人就是這樣,你一片荒涼,這價格不如選北桃園市區 10/25 02:51
avgirl: 就算你青埔熱鬧了,價格也不可能會高於北桃園重點區 10/25 02:52
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/25 21:28
avgirl: 現在人一生買不了幾棟房子,當然求穩 10/25 02:52
avgirl: 如果買了青埔,還是發展不起來就GG啦 10/25 02:53
klwei: 靑埔過去買會賺,現在你確定? 10/25 05:44
iamala: 青埔炒的很慢,而且時不時還回頭載客欸。 10/25 07:24
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/25 07:24
iamala: 青埔比較特別的是有蠻多死忠的,青龍人就是這樣來的。外 10/25 07:27
iamala: 地人會覺得鳥地方是在驕傲啥,青龍人則是真的因為喜歡而 10/25 07:27
iamala: 尾巴翹高高XD 10/25 07:27
piliwu: 青埔炒很慢啊,a19到去年都還便宜今年才補漲的 10/25 07:38
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/25 07:38
piliwu: A17至今還不貴 10/25 07:40
csgod1325: 能賺錢的房子買來自住才有價值 10/25 08:04
coonash: 帥過頭不熟桃園吧?對桃園本地人來說,中路小檜溪的開價 10/25 08:35
coonash: 才是難以接受 10/25 08:35
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 10/25 08:35
spermbox: 帥大也不看好台中啊 10/25 13:30
spermbox: 結果台中一直漲 10/25 13:31
steelheart3: 套給你們這些房奴 10/25 15:45
kaoru1203: 哈 已經下定中路 捨青埔 10/25 21:28
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/25 21:28
birdpon: 蓋20年好啊,炒好炒滿20年 10/25 23:02
POWERSERIES: 北桃園也只有藝文房價贏青埔,說的好像北桃園壓著青 10/26 02:38
POWERSERIES: 埔打一樣 10/26 02:38