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1坪68.7萬元! 仁武星巴克房東開9300萬求售 林宛瑩 謝育炘 報導 / 高雄市 華視 連鎖咖啡龍頭星巴克持續擴點,對於房東來說,算是穩定的金雞母,而看準租金收益佳, 高雄仁武八德門市在開幕半年左右,屋主也就開價9300萬元求售,雖然在附近居民眼中, 都覺得價太高,不過看在專業房仲眼裡,周邊大樓店面價格,都落在50到60萬元,雖然這 理價格還是有點偏高,但看在未來發展性高,而且從2028年開始,星巴克租金又會調漲到 1個月16萬,綜合評估後,對買家來說,可能還是具有一定的吸引力。 高雄仁武區八德南路周邊,建案加緊腳步蓋設,大樓一棟蓋過一棟,而現在這一家連鎖咖 啡龍頭星巴克承租的店面,屋主放出求售消息,開價近1億元。居民VS.記者說:「應該是 沒有那個行情價值性沒有那個高,9300萬對9300萬聽到你覺得,天價價錢滿高因為附近大 概2、3千(萬)透天的。」對一般民眾來說,這個價位已經接近天價,其實深入了解,星巴 克仁武八德門市開幕大約半年左右,地坪31.79坪,總面積135.33坪,屋主開出9300萬元 價錢求售,換算下來,單價大約是68.7萬元。 房仲經理羅斐修說:「目前它還是所屬於建設公司名下,他15萬一個月租金來講的話,以 現在9300萬將近快要50幾年才能回本,但是中途這個出租部分不能中斷。」 以澄德重劃區大樓店面價格來看,均落在50到60萬元,出售的物件,在商圈價格稍高,不 過目前星巴克以每個月固定租金15萬元承租,從2028年開始,又會調漲到16萬元。房仲經 理羅斐修說:「看的是5至10年後仁武的發展,當然它還是有它進步空間,(星巴克)會看 上這個點不是沒有原因,也有可能未來星巴克,可能會直接跟建設公司做買賣。」 雖然說以9300萬這個售價,要收租50年才能回本,不過以目前承租者來說,租約穩定付租 能力好,加上未來周邊商業店面可能會持續增加,買方綜合評估後,多少還是頗具吸引力 https://news.cts.com.tw/cts/life/202311/202311302258263.html 高雄房價上限值在那? 一直飆到外太空逆! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.187.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701348957.A.930.html
qkla: 房仲也是好意,說的誇張點就有機會賣出去,佣金抽多點,加油 11/30 20:57
tara75: 乾脆開9億3好了 11/30 21:00
chengyou66: 仁武有捷運的話 至少值5億 11/30 21:06
tfct: 星巴客換位置換房東很簡單吧 11/30 21:07
tfct: 又不是多重本的裝潢 11/30 21:08
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 12/01 07:52
yameiday: 這價位就是瘋子賣瘋子,看戲就好 11/30 21:08
tfct: 民生社區圓環旁的星巴克 最近就換到隔壁的隔壁 生意ㄧ樣興 11/30 21:09
tfct: 隆 11/30 21:09
kurenaiz: 太低了啦 是看不起星巴克嗎 多兩個0再來啦 11/30 21:11
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 12/01 10:53
noyesray: 星巴克也是會搬家的 11/30 21:18
eddie0729: 投報率只有2% 誰會買… 11/30 21:21
Taiwanwolf: 租金16萬要賣多少咖啡? 11/30 22:04
autbb: 太便宜了吧 至少再加50% 11/30 22:25
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 12/02 10:57
marunouchi: 仁武都藍領勞工 喝星巴克? 12/01 00:49
wang56: 仁武是重工業區,怎麼會有星巴克? 12/01 03:41
a33001521: 仁武很難有捷運,地下埋管多又雜 12/01 05:28
quiet93: 買美國長年期債,不用4000萬,還不用怕星巴克搬家 12/01 07:52
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 12/01 07:52
william826: 仁武慈惠星巴克生意很好好嗎 六日根本沒位子 排隊都 12/01 10:52
william826: 半小時起跳 12/01 10:52
william826: 現在藍領肯做有技術的破百根本基本 身邊焊工有證照的 12/01 10:53
william826: 廠房點工日薪9000 12/01 10:53
Kroner: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 12/01 10:53
william826: 工地現在年輕一輩師傅 聽英文歌 喝星巴克也不少 尤其 12/01 10:54
william826: 好一點的營造 12/01 10:54
MizPerfect: 買美債20年,一個月領38.75萬不香嗎? 12/01 19:06
ss88812: 笑死 未來給下一手的都要賺 還是自留吧 12/02 10:57
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 12/02 10:57
ss88812: 建議考量通膨再加一點 12/02 10:58