推 a2828z33: 持完全相反意見08/24 14:26
→ a2828z33: 中古屋就算有成交，除非十年內，幾乎不用裝潢為主08/24 14:27
→ MizPerfect: 合約押 貸款沒有8成 2.185% 無條件解約08/24 14:27
→ a2828z33: 不然只要需要裝潢，現在各種層面的風險，加起來是很高的08/24 14:27
推 zouelephant: 推08/24 14:27
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 08/24 14:27→ a2828z33: 如果不是具備一定專業知識，或是有能力選擇適合的人處理08/24 14:27
→ a2828z33: 通常是會GG的 08/24 14:28
→ a2828z33: 而相較之下，用現在的價格，買三年甚至五年後的預售屋 08/24 14:28
→ a2828z33: 在跌價風險相對低的情況下，只需要注意交屋時的貸款情況08/24 14:29
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 08/24 14:29→ a2828z33: 需要在意的面向是少很多的08/24 14:29
→ a2828z33: 如果不在乎時間，但是有剛需的話，我會推薦買預售08/24 14:29
推 seratana: 現在的確聽到滿多買方貸款出問題的，只是有人在粉飾太平08/24 14:30
推 shot0909: 現在中古屋簽約時代書都會準備因為銀行貸款排隊問題例外08/24 14:33
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 08/24 14:33→ shot0909: 的可以簽08/24 14:33
推 paul76318: 預售其實風險比較高但沒錢的人只能賭 08/24 14:36
→ toto123: 中古屋的問題是 鑑價低 難貸款 成數高08/24 14:37
→ toto123: 買得起中古屋 可能口袋實力還更強08/24 14:37
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 08/24 14:37推 backpacker18: 事實上有多少現金才是重點08/24 14:39
→ backpacker18: 現在能待在中古市場的買家都是口袋很深的08/24 14:39
→ backpacker18: 其他人都被趕到預售去了08/24 14:39
推 god1208: 中古只鑑到成交價7成 然後又只能貸7成 嘻嘻 怎買？08/24 14:39
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 08/24 14:39→ backpacker18: 今年出限貸令之前預售就已經比中古熱了 08/24 14:40
→ backpacker18: 你覺得加了限貸令市場會反過來？08/24 14:40
→ backpacker18: 另外你也沒考量到貸款的容易程度08/24 14:46
→ backpacker18: 除非是小建商08/24 14:46
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 08/24 14:46→ backpacker18: 否則預售屋是比中古好貸款非常多的08/24 14:46
→ logan0226: 看了版友意見，確實我忽略中古屋鑑價問題，這個也是很08/24 14:47
→ logan0226: 寶貴經驗08/24 14:47
※ 編輯: logan0226 (27.53.152.112 臺灣), 08/24/2024 14:53:30
※ 編輯: logan0226 (27.53.152.112 臺灣), 08/24/2024 14:54:34
推 dracula83183: 中古開價2500，鑑價2200的七成。 08/24 15:19
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 08/24 15:19→ dracula83183: 等於要現金960萬 08/24 15:19
推 fo11ow: 中古屋看地點吧 我去年跟今年買 鑑價就是成交價啊 重點還 08/24 15:37
→ fo11ow: 是地點 都買中古了 怎麼可能還選鑑價到不了的物件 鑑價到 08/24 15:37
→ fo11ow: 不了就代表買貴了 不然就是不夠蛋黃 08/24 15:37
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 08/24 15:37→ toto123: 艦價 是成交價 基本上不可能 台北市蛋黃也一樣 08/24 15:50
推 ByJE5566: 8月初買新店捷運站附近500m內10年內就鑑價=成交價 08/24 15:55
推 a96932000: 去年3月買的24年中古大樓鑒價>=成交價,不過大概是今年 08/24 16:01
→ a96932000: 更加緊縮,導致鑒價下降 08/24 16:01
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 08/24 16:01→ a96932000: PS:台南永康的物件 08/24 16:02
→ esheep: 經驗上 中古屋的風險已知，所以利潤就那樣。預售屋就是買 08/24 16:02
→ esheep: 個夢（不會漏水、鄰居都是溫和恭謙讓的資產階級、政府會幫 08/24 16:02
→ esheep: 你找貸款 etc.），賭到賺很大。看你喜歡哪一類。 08/24 16:02
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 08/24 16:02→ esheep: 另外 整體評估預售屋需要比中古屋更強的“專業”能力... 08/24 16:04
→ esheep: 本來就打算坑殺後手的，當我沒說... 08/24 16:04
推 a96932000: 預售屋目前最大的風險就是政策的不確定性 08/24 16:05
→ a96932000: 2023年中以前買的預售屋,誰知道到了2024下半年會第二間 08/24 16:06
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 08/24 16:06→ a96932000: 剩6成,甚至現在有風聲要剩5成,又哪知道目前二房以上難 08/24 16:07
→ a96932000: 以貸款...這一年多來的緊縮受影響最深就預售 08/24 16:07
→ a96932000: 當然可能增值幅度高很多,但只要你上面那幾關卡住,那在 08/24 16:08
→ a96932000: 獲得增值以前會很痛苦 08/24 16:08
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 08/24 16:08→ esheep: 那是現在... 前同事十年前買竹北預售，建商連倒3間，一蓋4 08/24 16:29
→ esheep: 、5年差點蓋不完，當時預售平均蓋2年... 08/24 16:29
→ esheep: 那時如果你打算賣舊屋去付新屋尾款的直接傻眼，那時要搶得 08/24 16:33
→ esheep: 是 租屋+倉庫。房貸下不下得來還不重要... 08/24 16:33
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 08/24 16:33推 kumaliu1988: 太老舊的鑑價確實會跟理想有落差。中古屋選10年內的 08/24 16:42
→ kumaliu1988: 但就是貴 08/24 16:42
→ esheep: 中古屋CP值頂峰大概就是10年附近（1）問題能處理的都處理 08/24 16:48
→ esheep: 了，不能根治的也大多也備案，不會有太多驚喜 （2）10年屋 08/24 16:48
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 08/24 16:48→ esheep: 很多公設機電要大修、更換，所以會多人會在這時換屋。 08/24 16:48
推 aibor: 永和鑑價也是等於成交價～ 08/24 17:21
推 fo11ow: 我最後是今年五月買的台北市三十幾年屋(權狀照片我之前文 08/24 17:23
→ fo11ow: 章內有貼) 樓上還有其他版友分享日期更近的鑑價即成交價 08/24 17:23
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 08/24 17:23→ fo11ow: 所以不要說什麼中古鑑價不可能是成交價 跟仲介打好關係就 08/24 17:23
→ fo11ow: 有機會被推這種案件 不要說鑑價 連單價比同棟實價登錄價低 08/24 17:23
→ fo11ow: 都有機會 講難聽的 有時候屋主急加上豪宅線 什麼都有可能 08/24 17:23
→ fo11ow: 繼承到手的更是沒在管的 重點是你有辦法仲介一通電話馬上 08/24 17:23
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 08/24 17:23→ fo11ow: 看房馬上決定嗎？ 08/24 17:23
→ nicejeffery: 有錢的買中古沒錢的買預售其實不正常 08/24 17:55
→ esheep: 有錢買成屋，沒錢買夢想預售屋才是正常ok... 就像股票， 08/24 18:02
→ esheep: 要買上市的，還是打算上市的？ 賣東西 拿現金還是虛擬幣？ 08/24 18:02
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 08/24 18:02→ esheep: 想想就知道了... 08/24 18:02
→ esheep: 再上一級，要買葡萄莊園無論是自住或釀酒或當招待所，是要 08/24 18:10
→ esheep: 買現成的還是荒地？ 除了創業，花大錢合理來說是不確定性 08/24 18:10
→ esheep: 越低越好。 08/24 18:10
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 08/24 18:10推 square1234: 我去年買的新莊28年中古華廈，也是鑑價=買價 08/24 18:21
推 fo11ow: esheep大 觀念正確 08/25 01:18
推 kevin28: 去年朋友買南屯29年 鑑價=買價 08/25 02:37
推 zxc70227: 中古屋看門牌啦，所以蛋黃區裡面能找到中古凹陷區的物件 08/25 04:28
→ zxc70227: 就值得去看看，說不定會有驚喜。 08/25 04:28