› 看板 home-sale
作者sbluestar (藍色睡不飽)
看板home-sale
標題[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？
時間Mon Sep 16 23:05:45 2024
各位前輩大大好 跟著房產版幾個月 也在版上吸收了不少知識跟資訊 有兩個問題感覺還沒有思考的很透徹 想請益一下 1.如何小換大、舊換新？ 常見的說法是先買一間老舊小（假設房價1000萬，自備200，貸800），再假設幾年後房價 漲20%，變成1200萬，此時賣出（不計稅率問題），手上自備款變成400萬（200+200）， 於是就可以貸款八成買2000萬的房子，但這樣貸款不就變成1600萬嗎？寬限期過後每月還 款就變成貸800萬的兩倍（以2.185%，貸30年，寬限3年試算寬限期後每月還款要65000） ！這應該不是一個上班族能負擔的吧！ 尤其2000萬在北市跟新北第一環已經幾乎買不到新的2房平車物件了… 2.房貸最終何時還完？ 延續上題，網路上有些回答是那就寬限期結束賣掉再換下一間，或是轉貸，這樣就又重新 開始！ 但隨著年紀變大，銀行願意核貸的成數跟還款年限應該也會逐漸變少，等於被強迫加速還 錢，這樣如果持續換屋甚至買2間以上的，貸款到底要怎麼還完呢？ 以上請各位分享看法 感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.235.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726499147.A.49A.html
推 childeviler2: 你都只還寬限嗎？09/16 23:07
推 firzen48: 第一題的命題建立在你如果沒買的話09/16 23:08
→ firzen48: 連背債的資格都沒有 漲幅要靠自己收入掙09/16 23:08
推 childeviler2: 科技業可能不準，當初買三房車便宜，七年不到就還09/16 23:09
→ childeviler2: 完了09/16 23:09
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 09/16 23:59
推 juice3028: 你完全搞錯了，小換大舊換新是要加入炒房的，先買 09/16 23:10
→ juice3028: 兩間以上小房舊房，用收租來還房貸，等N年後兩間賣 09/16 23:10
有道理！謝謝分享！
→ juice3028: 掉換成一間新房大房09/16 23:10
推 u9313091: 其實小換大，市場行情變差 小換大更好換..09/16 23:11
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 09/17 00:00
推 juice3028: 只操作一間，永遠不可能追上大房新房漲幅09/16 23:12
推 firzen48: 但現在買第二房的路也差不多要被政府封死了09/16 23:12
推 blargelp: 你的concern是對的。這套被推崇是因為大多人是缺頭期不09/16 23:13
→ blargelp: 是缺房貸金流09/16 23:13
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 09/17 00:02
推 abyssa1: 其實最佳解是一直買 一直貸 永遠不要還完 債留子孫09/16 23:13
→ abyssa1: 還完房貸的下一個動作就是再refinance貸更多出來09/16 23:15
→ blargelp: 我自己的收入 八成六成四成四成，四間低總房貸都扛得過09/16 23:15
→ blargelp: ，加我老婆八成六成四成，三間。我們可以扛7間欸。但缺09/16 23:15
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 09/17 00:04
→ blargelp: 頭期啊，所以到現在才交屋兩間+預售一間09/16 23:15
推 LINPINPARK: 會有質押買債卷股票部位等部位增值後賣掉多出更多第二09/16 23:16
這個有道理！蠻好的想法！謝謝！
→ LINPINPARK: 間頭期款，但要記得，都有風險09/16 23:16
→ blargelp: 反過來說 換大一點兩三千萬 金流就扛不過的人，無論直上09/16 23:17
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 09/17 00:05
→ blargelp: 還是小換大，本來就買不起啊。這不是金流扛不過的人看考 09/16 23:17
→ blargelp: 慮的事09/16 23:17
推 childeviler2: L大，看到你說質押，好奇問一下，你當初跟ceca比的09/16 23:18
→ childeviler2: 高股息目前報酬是+多少趴？09/16 23:18
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 09/17 00:06
推 LINPINPARK: 我看一下喔09/16 23:19
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:21:45 ※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:23:24
推 session5: 房貸沒有人在還完的，自住完漲價那麼多獲利了結， 09/16 23:23
→ session5: 除了貸款打平還大賺一筆。選擇永遠比努力重要09/16 23:23
請問若換了三次房，假設50幾歲了，這時候獲利了結要住哪裡呢？回頭買小間的嗎？而且 此時買房可能貸款年限剩20年了！ ※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:25:45
推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/MQGWGGo.jpeg 09/16 23:24
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 09/17 00:08
→ LINPINPARK: 今天收盤22.31所以略低於8.04% 可能是7.5%左右吧09/16 23:25
推 max70937: 確實收入要隨時間增加，這裡許多人本業收入都滿高的... 09/16 23:26
一般上班族如果不是主管，年薪150-200已經是個檻了吧！如果還要養小孩，感覺一個月1 0萬也不太足夠撐1600萬的房貸
→ LINPINPARK: 02/16到今天剛好七個月 09/16 23:26
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:26:54
→ LINPINPARK: 至於橋科水岸花園，他七八月實登出不來09/16 23:27
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 09/17 00:09※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:28:21
推 childeviler2: 感謝L大資訊09/16 23:27
→ childeviler2: 實登是不是要等2~3個月，目前9月，應該只到6~7月初 09/16 23:28
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:30:32
推 LINPINPARK: 對，目前只有看到最多6月 09/16 23:29
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/03bafG6.jpeg 09/16 23:29
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/17 00:09
→ LINPINPARK: 最後一比有兩個車位，突破30萬，我覺得車位有點灌進去 09/16 23:30
→ LINPINPARK: 比較公允的是28萬/坪 ，三月18樓09/16 23:31
推 chouvincent: 小換大是3.4年前才有機會的09/16 23:34
→ chouvincent: 現在幾乎不可能了 漲勢太過誇張 09/16 23:35
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 09/17 00:10
推 childeviler2: 我剛剛抓三間平均值來算，12月到5月，半年，從24.3 09/16 23:35
→ childeviler2: 到25.7，1.4萬價差大概就是5.7%增幅，供參考 09/16 23:35
推 tenkaakido: 最近幾個月全台實登好怪，感覺很灌水，突然要拉高價格09/16 23:36
→ tenkaakido: 一樣。09/16 23:36
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 09/17 00:11
推 LINPINPARK: 對，那他要比的那一戶有實登是25.7萬成交 09/16 23:38
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/yibPlZu.jpeg 09/16 23:38
推 childeviler2: 12月抓三間，5月抓三間，車位價格都是當月一樣的， 09/16 23:38
→ childeviler2: 這樣當作每坪平均價格，比較有比對意義 09/16 23:38
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 09/17 00:13
→ childeviler2: 不好意思啊，回歸給原po討論，我離題了09/16 23:39
推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/R4AyoCX.jpeg 09/16 23:40
→ LINPINPARK: 以28萬賣出，是沒賺的，他要上去30萬才有機會打平，09/16 23:41
→ LINPINPARK: 我想說一定會上去30啦09/16 23:41
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/17 00:14
推 kusomanfcu: 舊換新就是先買自己用夠用大小的15-20年屋然後好好整09/16 23:41
→ kusomanfcu: 理修繕 09/16 23:41
→ kusomanfcu: 等明顯V轉期間先買新再賣舊 09/16 23:42
推 childeviler2: 謝謝L大，持續追蹤，我也很想知道，畢竟不少人推崇09/16 23:43
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 09/17 00:17
→ childeviler2: 股票，也有不少人走房地產，自己蠻好奇現下哪一個 09/16 23:43
→ childeviler2: 比較好 09/16 23:43
推 kusomanfcu: 現在嗎？都不好 09/16 23:45
→ kusomanfcu: 債券槓桿流吧09/16 23:45
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 09/17 00:18
推 LINPINPARK: 不客氣，另外還有一點當初的命題是兩百萬起跑，房子可09/16 23:46
→ LINPINPARK: 以貸款新青安槓桿八成，股票就全數投入不質押，五年 09/16 23:46
→ LINPINPARK: 後看報酬 09/16 23:46
→ LINPINPARK: 所以還早... 但我現在很好奇這波限貸凍量，這邊的交 09/16 23:47
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 09/17 00:19
→ kusomanfcu: 房基本上 自住的話 現在不一定09/16 23:47
→ kusomanfcu: 要看地點09/16 23:47
→ kusomanfcu: 山上海邊烙屎潮吧？後照鏡超多的 09/16 23:48
→ kusomanfcu: 屢試不爽 09/16 23:48
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 09/17 00:21
→ LINPINPARK: 易量應該會鎖，可能會有一段時間沒什麼參考價 09/16 23:48
→ kusomanfcu: 真的完全腦子扭到亂買的 一套幾十年都很正常 09/16 23:49
→ kusomanfcu: 然後解套期大概一生只有少數時間09/16 23:50
推 juice3028: 沒錯 之前沒上到車的沒機會了，貸款難貸利率又高， 09/16 23:51
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 09/17 00:26
→ juice3028: 租金投報率又變低cover 不了貸款，只能靠本業硬實09/16 23:51
→ juice3028: 力了QQ09/16 23:51
→ kusomanfcu: 選人擠人自住的市區多溫暖阿09/16 23:51
推 hortl233: 幾年後的預售屋交屋才真的刺激，一狗票買去年+80%的 09/16 23:52
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/17 00:27
→ hortl233: 今年的實價登錄跟本小意思 09/16 23:53
→ hortl233: 成屋跟本沒有預售屋瘋狂09/16 23:53
推 kusomanfcu: 碳稅沒啥影響 重點是電費 09/16 23:54
→ kusomanfcu: 再來是通勤費用和生活開銷VS造價 誰的成長可能性高 09/16 23:55
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 09/17 00:30
→ kusomanfcu: 我壓通勤+生活開銷 09/16 23:55
→ kusomanfcu: 30年以上的級別回補09/16 23:56
推 LINPINPARK: 碳費和電力會衝擊鋼鐵廠喔，雙重夾擊09/16 23:58
推 juice3028: 哪裏的預售+80%這麽狂？ 09/16 23:59
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 09/17 00:31
→ LINPINPARK: 但是，那是未來2025-2026的事情 09/16 23:59
噓 au041l: 小換大也要你有能力買，月薪不夠怎麼貸款，總結專注本業 09/16 23:59
推 kusomanfcu: 用eco 城市 運作的觀點去看09/16 23:59
→ LINPINPARK: 現在因為中國鋼鐵產能過剩，鋼價落底09/17 00:00
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 09/17 00:33
→ kusomanfcu: 我用紐約的碳稅去算台灣的連一坪都差不到一萬了 09/17 00:01
推 hortl233: 青埔就差不多+80%了，+40%的機捷沿線一大堆 09/17 00:01
→ kusomanfcu: 也就是用十年可能最高值去算了 09/17 00:02
→ kusomanfcu: 新聞那些一堆鬼扯的啦 XD 09/17 00:02
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 09/17 00:39
→ hortl233: 月薪5萬以下的乖乖去買舊公寓，與20年內房無緣09/17 00:02
→ kusomanfcu: 真的長期算反而是維護性碳稅的問題比較大 09/17 00:02
→ kusomanfcu: 房版之前新聞有人貼時記得有算過一次09/17 00:03
推 hortl233: 碳稅給的是漲的理由，不是說真的要這樣做09/17 00:04
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 09/17 00:41
推 LINPINPARK: 鋼鐵電爐廠是工業用電，加上在台灣鋼鐵業也沒有碳費免09/17 00:05
→ LINPINPARK: 除額 09/17 00:05
→ hortl233: 當房產成為金融商品，它就帶有部份股票的性質。94有 09/17 00:05
→ hortl233: 題材就會噴，他媽的才不管你有沒有收益09/17 00:05
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 09/17 00:43
→ kusomanfcu: 如果真的和新聞講的那樣差異老早就故意卡多點成屋了 09/17 00:05
→ kusomanfcu: 卡成屋才能吃到價差 09/17 00:05
→ LINPINPARK: 工業用電明年漲定，10-15%， 09/17 00:06
推 hortl233: 高雄剛好產業轉型（？！09/17 00:06
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/17 01:04
→ kusomanfcu: 我算的是單價用紐約的 其他免除額沒用09/17 00:07
→ kusomanfcu: 用他們大樓造價碳排放和單價去算的 09/17 00:08
推 LINPINPARK: 要用台灣的模型下去算，因為工業用電起漲/電爐廠是用 09/17 00:08
→ LINPINPARK: 電大戶/碳費300-500逐年成長 09/17 00:08
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 09/17 01:13
推 juice3028: 政府態度蠻明顯的，就是要讓石化鋼鐵這種高污染高09/17 00:09
→ juice3028: 耗能又賠錢的產業從南部般走，把高科技移下南部改09/17 00:09
→ juice3028: 善空污 09/17 00:09
噓 ppp123: 永遠只繳寬限期 賺價差 很難嗎？ 09/17 00:09
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 09/17 01:14
推 JKjohnwick: 電費早該漲了好嗎 09/17 00:09
→ kusomanfcu: 碳影響程度很低 電重多了，但是電影響 生活成本+通勤 09/17 00:09
→ kusomanfcu: 生活成本+通勤 台灣還沒全部反應才是問題09/17 00:09
推 angele: 新竹過去的經驗是能一次到位最佳，漲太兇小換大本業要有大 09/17 00:09
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/17 01:17
→ angele: 幅躍升。09/17 00:09
→ juice3028: 碳稅只是一個藉口而已09/17 00:10
→ LINPINPARK: 台灣因為沒有生產原物料，鋼鐵成本=廢鋼和鐵礦砂等原09/17 00:10
→ LINPINPARK: 料物價+工業用電+人力成本 09/17 00:10
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 09/17 01:21
→ LINPINPARK: +半成品裁切加工+運費+毛利 09/17 00:11
推 hortl233: 生活成本 + 通勤的另一個例子，就高鐵。如果不是今天09/17 00:11
→ hortl233: 有人提到後龍，我壓根兒不會想到有人真的新烏日竹北 09/17 00:11
→ hortl233: 通勤，更聊齋的是這成本還真的可以接受 09/17 00:11
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 09/17 01:28
推 juice3028: 鼓勵你石化鋼鐵業長點眼自己外移，把地留給台GG 09/17 00:11
→ LINPINPARK: 其中廢鋼和鐵礦砂或煤隨用原物料波動09/17 00:12
推 kusomanfcu: 工業用電 上漲有他的限制在 台灣是出口導向09/17 00:12
→ kusomanfcu: 漲多了 先死的是出口業 還想什麼建築成本？地價都要跌 09/17 00:13
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/17 01:37
→ kusomanfcu: 了 09/17 00:13
推 NSYSUEE: 小換大就是從蛋黃搬到蛋白，就是這麼簡單 09/17 00:14
推 LINPINPARK: 我是了解到，最近三個月有鋼鐵大廠在跟下游喊一噸+30009/17 00:14
→ LINPINPARK: 特別碳費預收，被下游罵到爆09/17 00:14
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 09/17 03:15
推 JKjohnwick: 你現在只是拿錢去補助台電而已 09/17 00:15
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/RU2O16N.jpeg 09/17 00:15
推 kusomanfcu: 台灣除了晶圓外其他產業是能和大陸 光電 水力 核能打 09/17 00:17
→ kusomanfcu: 嗎=..= 09/17 00:17
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 09/17 06:43
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/PegcNcO.jpeg09/17 00:17
推 JKjohnwick: 台灣現在就只剩下半導體阿 09/17 00:17
→ kusomanfcu: 現在都在等上海微電到底什麼狀況09/17 00:18
推 hortl233: 要跟中國爭本來就是件很弔詭的事。能跟中國全方位競爭09/17 00:18
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 09/17 08:33
→ hortl233: 的就只有美國，其它國家保持在某些領域領先就不錯了09/17 00:18
→ hortl233: 一直不懂那些事事都要爭第一的在想什麼。自己基本盤 09/17 00:19
→ hortl233: 有多大不了解嗎？ 09/17 00:19
推 LINPINPARK: 好啦有點歪樓了 回原PO09/17 00:19
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/17 08:46
→ LINPINPARK: 房貸沒有還完的一天，只要你的本業凈收入沒有遠遠大 09/17 00:20
→ LINPINPARK: 於房貸，都會一直借下去 09/17 00:20
推 hortl233: 今年不看，要看3-4年後，最慢5年。會有壓力 09/17 00:20
→ hortl233: 這波預售行情+寬限，會很有壓力。如果剛好遇到經濟循環09/17 00:21
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 09/17 09:05
→ LINPINPARK: 本業凈收入=稅後收入-支出-保守部位儲蓄09/17 00:21
推 kusomanfcu: 1% 09/17 00:24
→ kusomanfcu: 你拿1%回推造價影響 單價是多少=..= 09/17 00:25
推 LINPINPARK: 那是對鋼鐵廠是1-2%毛利，而且只有碳權不算電費，加上 09/17 00:26
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 09/17 09:18
→ LINPINPARK: 電費是另外1-2%09/17 00:26
→ LINPINPARK: 所以3-4%，你還沒有賣給下游鋼鐵加工廠和營造最後到業09/17 00:26
→ LINPINPARK: 主建商 09/17 00:26
→ LINPINPARK: 建商也還沒算跟營造買到的漲價鋼鐵回推到房價 09/17 00:27
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 09/17 09:33
推 hortl233: 這種影響是遞增的，沒有上游+1%，下游也乖乖+1% 09/17 00:28
推 kusomanfcu: 對啊 最後你覺得 一坪能+幾千 09/17 00:29
→ kusomanfcu: 你算看看阿09/17 00:29
推 LINPINPARK: 現在豐興廠交鋼筋價是18000，算300碳權+300電費，就3 09/17 00:30
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 09/17 09:34
→ LINPINPARK: 趴09/17 00:30
→ kusomanfcu: 含管銷能摸萬就頂天了 然後新聞上說差幾十趴lol09/17 00:30
→ LINPINPARK: 我就說南部有鋼鐵廠施壓下游+300特別預售碳權費，下09/17 00:31
→ LINPINPARK: 游和發包營造直接聯合拒絕 09/17 00:31
推 Chricey: 關節痛就老人病 09/17 09:35
→ kusomanfcu: 所以生活開銷+通勤反而成本上升的比造價快 09/17 00:31
推 leota: 溫暖的市區～09/17 00:31
推 kusomanfcu: 那種抵制沒啥鬼用阿=..= 09/17 00:33
推 LINPINPARK: 我還沒算水泥的碳權，水泥也是沒有免除額 09/17 00:33
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 09/17 09:38
→ kusomanfcu: 地買便宜一點價差還比較大 09/17 00:34
推 kusomanfcu: 他們老早就自己喊未來價加上去了，鬼扯lol09/17 00:36
推 kusomanfcu: 加上去真的沒多少09/17 00:38
推 LINPINPARK: 所以這未來2025-2026年的營造成本的隱憂，不會什麼都 09/17 00:39
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/17 09:39
→ LINPINPARK: 是十幾趴這麼誇張，但肯定有5-8%至少 09/17 00:39
→ kusomanfcu: 成本上去了 賣價不見得上的去 抵制不就一樣 09/17 00:40
推 LINPINPARK: 抵制不了，鋼鐵業的政治力和壟斷性很強09/17 00:41
→ LINPINPARK: 除非... 需求變差 那就是供需拉鋸09/17 00:41
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 09/17 09:40
→ LINPINPARK: 鋼鐵業是台灣少數壟斷特許企業，進入門檻比想像中高 09/17 00:41
→ LINPINPARK: 同時也有很強的議價能力 09/17 00:42
→ LINPINPARK: 南部哪個鋼廠，我不說誰，講難聽，太小 09/17 00:42
→ LINPINPARK: 所以他這樣搞，被圍剿，但如果北東鋼/中豐興/南中鋼一 09/17 00:43
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/17 10:46
→ LINPINPARK: 起09/17 00:43
→ LINPINPARK: 哪個基本上下游到業主建商都乖乖吞 09/17 00:43
推 fireheart988: 丸子 我還有好幾張中鋼股票QQ 以前都拿來領紀念品09/17 00:56
推 LINPINPARK: 賣一賣，我鋼鐵股-50%倉位09/17 01:04
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 09/17 10:50
推 childeviler2: 大成可以看一下，我默默建倉中09/17 01:06
推 LINPINPARK: 賣雞肉雞蛋還是大成鋼 09/17 01:10
推 childeviler2: 雞肉大成 09/17 01:12
推 LINPINPARK: 我也蠻喜歡大成的，今年應該也是EPS 4左右09/17 01:13
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/17 11:06
推 childeviler2: 不管經濟怎麼走，食品還是民生必須品，eps4今年應 09/17 01:14
→ childeviler2: 該是沒問題，依照慣例都會從9月底開始往上走，回基 09/17 01:14
→ childeviler2: 本面，大概20%獲利空間，每個人操作不一樣，僅供參 09/17 01:14
→ childeviler2: 考09/17 01:14
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 09/17 11:08
推 LINPINPARK: 同意，我這一波沒砍的就食品股，大成和統一09/17 01:15
推 kusomanfcu: 碳稅 電費 基本工資 影響最大的其實是 維持開銷，尤其 09/17 01:16
→ kusomanfcu: 是出口 09/17 01:16
推 hihi29: 統一有跌嗎 以往都是70甚至6開頭 現在都8開頭了 09/17 01:17
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/17 11:21
推 LINPINPARK: 而且講個不動產相關，大成在嘉義馬稠後有不少土地09/17 01:18
噓 Exc4liboor: 新北市一環是什麼東西，支那語？09/17 01:18
推 childeviler2: 金融還有華南，估計明年應該要到30，不過最大的變 09/17 01:21
→ childeviler2: 數就是配息，今年eps1.8應該問題不大，算上配息率， 09/17 01:21
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 09/17 01:21
→ childeviler2: 5%殖利率回推，股價30問題不大 09/17 01:21
推 LINPINPARK: 我剛看我大成是2022年建倉，均價大概50/股，領了三次 09/17 01:27
→ LINPINPARK: 股息大概44-45/股09/17 01:27
→ LINPINPARK: 買了三百張左右，算穩健，最近會在打開上半年財報細 09/17 01:28
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 09/17 01:28
→ LINPINPARK: 讀一下是否值得加碼09/17 01:28
→ square1234: 一環不是支那語吧不是都說一線二線09/17 01:31
推 JKjohnwick: 新北一環都說幾年了09/17 01:37
→ JKjohnwick: 那個ID不識字吧 09/17 01:37
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 09/17 01:37
推 BryantKobe: 最根本的做法就是想辦法增加自己的收入才能換房啊， 09/17 02:23
→ BryantKobe: 沒什麼實務經驗一次買好幾間絕對爆炸，因為有很多房09/17 02:23
→ BryantKobe: 貸以外的成本，例如裝潢都要現金 09/17 02:23
→ fausthsu: 上面大大講的可是跟現在買預售的年輕人想的不一樣...... 09/17 03:15
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 09/17 03:15
→ laechan: 關鍵字：槓桿，買樓收租 09/17 06:37
推 hank892004: 好好笑～怎麼會換算股票報酬時拿最近的市值 換算房價09/17 06:43
→ hank892004: 增值時卻說近期實登有灌水嫌疑所以用三月的資料？？09/17 06:43
→ hank892004: 所以6208也要用3月的市值？？ 更何況扣掉車位灌水換 09/17 06:43
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 09/17 06:43
→ hank892004: 算單坪價其實更高好嗎…. 09/17 06:43
推 zero7810: 賺錢賺快一點 09/17 08:02
推 leo199900808: 買老舊小是讓你有機會小換大，沒買你什麼機會都沒09/17 08:33
→ leo199900808: 有，有錢當然直上三房，問題就是你沒錢阿，懂？09/17 08:33
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 09/17 08:33
感謝分享！
→ toto123: 二房才好賺 三房不好賺漲不多 出租也不好租 09/17 08:34
推 chanel1259: 高手就是借的多而不是還的快 09/17 08:41
→ toto123: 大量囤二房 賺增值 比較實在 09/17 08:41
推 Dontco: 這篇問得很好啊 房版一直教人家轉貸炒房 卻沒理性分析 09/17 08:46
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 09/17 08:46
→ Dontco: 何時開把這場遊戲結束09/17 08:47
感謝還是有人能理解我的擔憂，如果一直還不完就要債留子孫了，雖然可以理解不用還完 的說法
→ physicsdk: 來這問就是不用還完 想還就還到死啊XD 09/17 08:50
推 licklabium: 我是買多間舊的裝修後出租，租別人新的大的來住09/17 09:02
推 childeviler2: 我是第一間給自己家庭住，岳父保守，都會追貸款進09/17 09:05
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 09/17 09:05
→ childeviler2: 度，還完後其他間他就不問了，所以其他間就放著給09/17 09:05
→ childeviler2: 房客幫忙還 09/17 09:05
推 WarGod5566: 想借問一下，第一次重購退稅不用住滿五年，第二戶才需 09/17 09:18
→ WarGod5566: 要住滿五年始可買第三戶進行重購退稅？09/17 09:18
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/17 09:18
推 physicsdk: 沒說第一次不用吧 不是都要滿五年？ 09/17 09:30
推 bustinjieber: 樓上，是的 09/17 09:30
→ bustinjieber: 重構退稅的意義，因為‘’自住需求‘’， 09/17 09:33
→ bustinjieber: 所以需要‘’賣舊房換新房自住‘’，09/17 09:33
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/17 09:33
→ bustinjieber: 重點是在換新房自住，所以給你節稅，09/17 09:33
→ bustinjieber: 但為了避免你濫用，所以才訂了新房綁五年 09/17 09:33
→ bustinjieber: 至於第一間要綁多久才算自住沒有標準， 09/17 09:34
→ bustinjieber: 但至少半年 一年有水電感應卡紀錄， 09/17 09:34
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 09/17 09:34
→ bustinjieber: 會是比較安全。09/17 09:34
推 physicsdk: 232樓指的第一戶是第一次申請退稅時的舊屋嗎？ 那確實09/17 09:35
→ physicsdk: 不用住滿5年就能申請 第一次申請時的新屋 要住滿5年才 09/17 09:35
→ physicsdk: 能申請下一次重購退稅 09/17 09:35
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 09/17 09:35
推 bustinjieber: 回主題 09/17 09:38
→ bustinjieber: 1. 正常人就是能力範圍內一次到定位， 09/17 09:38
→ bustinjieber: 金流ok、頭期足夠，預算越高越好，09/17 09:38
→ bustinjieber: 單間的貸款跟增貸限制較少， 09/17 09:38
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/17 09:38
→ bustinjieber: 後續可以做很多財務操作。09/17 09:38
→ bustinjieber: 2. 只要資金可以創造出大於利息的收益，09/17 09:38
→ bustinjieber: 為什麼要還？09/17 09:38
推 physicsdk: 說到這個 要半年一年內還有水電紀錄其實也蠻怪的 依規 09/17 09:39
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 09/17 09:39
→ physicsdk: 定兩年內可申請重購退稅 那買新房之後人就搬過去啦 萬 09/17 09:39
→ physicsdk: 一這時房子不好賣賣了一年多才賣掉 依規定兩年內可申09/17 09:39
→ physicsdk: 請 但難道就因為超過一年空著不符合自住嗎？ 09/17 09:39
→ physicsdk: 要是偷偷租給別人沒報稅反而還有水電紀錄勒 到底訂來 09/17 09:40
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 09/17 09:40
→ physicsdk: 保障誰的 09/17 09:40
推 crohns: 要用00713質押操作要準備多少比較穩？09/17 10:10
→ crohns: 目標雙北09/17 10:10
推 Iamyutaka: 能玩到什麼地步，其實跟你還款能力還是息息相關，有人 09/17 10:46
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 09/17 10:46
→ Iamyutaka: 槓桿只能玩到極限月還五萬，有人極限可以到十五萬，什 09/17 10:46
→ Iamyutaka: 麼能力做什麼事就好，當然有夢最美，夢想有時可以逼自 09/17 10:46
→ Iamyutaka: 己想辦法擴大收入。09/17 10:46
→ mopanppt: 重購退稅跟400萬免稅能交互使用？09/17 10:50
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 09/17 10:50
推 slothman: 越買越郊區就可以了 09/17 10:52
→ CrabBro: 第一題就很簡單，你要把資產 負債 現金流等項目分開討論 09/17 11:05
→ CrabBro: 你就會知道結果是資產增加 負債增加 現金流在減少 09/17 11:05
→ CrabBro: 你如果現金流嘎不過來是你挑的物件太重，但不代表其他人 09/17 11:06
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 09/17 11:06
→ CrabBro: 也沒辦法負擔，你最起碼聽過有錢人喜歡負債之類的說法吧09/17 11:06
→ CrabBro: 有錢人就是讓資產膨脹，讓錢去滾，錢滾錢，越滾越多 09/17 11:07
→ CrabBro: 你看懂第一題就不會問第二題了，你沒有搞懂金融的運作方09/17 11:08
→ CrabBro: 式，錢甚麼時候還完不重要，最好永遠不用還完，資產還是09/17 11:08
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 09/17 11:08
→ CrabBro: 資產，負債不過是現金流的壓力來源罷了09/17 11:08
→ CrabBro: 你負債越來越多但資產也越來越多，最終仍是正收益，金錢 09/17 11:11
→ CrabBro: 不過是銀行裡的一串數字罷了 09/17 11:11
推 WarGod5566: 感謝大大們的回答09/17 11:21
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 09/17 11:21
→ a9564208: 先賣後租啊，賣的時候打半年租約不就好了 09/17 12:03
噓 RealID2018: 你以為貸款申請就會核喔 09/17 13:04
→ RealID2018: 實務上60歲找銀行被拒貸比比皆是 09/17 13:04
→ RealID2018: 想在那邊無限寬限的也不要做夢了09/17 13:05
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 09/17 13:05
→ RealID2018: 一般你寬2次，都不還本金的情況下就差不多沒銀行鳥你09/17 13:05
→ RealID2018: 了 09/17 13:05
推 tenkaakido: 樓上你要確耶。我問家人無限大法開多久，他跟我說開了 09/17 14:34
→ tenkaakido: 2x年沒繳過本金。還得意的說他是vip都有繳利息。 09/17 14:34
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 09/17 14:34
→ tenkaakido: 拿A7舉例，買900，五年漲800，他這樣繼續開寬銀行不會09/17 14:36
→ tenkaakido: 給他繼續寬限？他擔保品市值漲那麼多銀行不可能逼他還09/17 14:36
→ tenkaakido: 本金吧。 09/17 14:36
推 molopo: 買低 出租 09/17 15:15
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 09/17 15:15
推 physicsdk: 水位太滿 銀行現在就是壓寬限期壓很兇 之前狂開猛開突 09/17 19:52
→ physicsdk: 然發現事情大條了才在狂壓 超爛的風險控管 09/17 19:52
推 JKjohnwick: 這政府就是很爛阿,不是大家都知道?09/17 20:27
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/17/2024 23:49:01