連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8242875?from=edn_subcatelist_cate 內文： 七都前三季完銷建案增三成 231筆幸運閃過央行打炒房重拳 2024/09/22 03:07:06 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 今年以來房市大熱，七都前三季完銷建案大幅成長三成，可謂是相當幸運，在央行出手重 拳打炒房前順利銷售。 根據591新建案統計今年前三季完銷建案數量，共有231筆建案完銷，較去年同期180筆成 長近三成。各縣市中，以新竹、台中年增逾一倍最多，但台南和高雄則出現下跌，分別年 減2.9%、20.6%。 591房屋交易網分析，今年上半年受新青安政策、台股創高等市場雙重利多刺激，加上近 年房價飆升快速，民眾擔心手腳太慢房價會繼續上升，讓市場買氣一路狂奔，連帶加速建 案去化，部分地區的個案更因量體較小，容易產生快銷現象，帶動完銷量扶搖直升。 完銷個案成長最多新竹及台中，今年數量皆超過40筆，為七都最多，共同特色除擁有許多 總銷5億元以內小型個案完銷，外圍蛋白區也有大量透天、華廈及電梯公寓新案售鑿，像 台中市就有近30筆完銷案集中沙鹿、梧棲、太平及烏日等區，占比達七成。 雙北市部分，台北市單價已站穩百萬元大關，包含士林、大安、中正及中山等區在內，都 可見到建案完銷，關鍵除了素地難求，多為量體有限的中小型個案外，也與建商大打總價 戰有關。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，今年台北市不少個案都是醞釀已久推出，且台北市地少 ，本就有新案稀缺問題，加上上半年市場資金活水多，且台北市高資產族群也多，因此不 少個案順利銷售。進一步檢視完銷個案，社區規模達百戶以上「全坤衡峰」、「安家湛」 等案，幾乎都規劃30坪左右、甚至更小坪數產品為主力，顯示高房價之下，小宅仍是票房 保證。 心得： 新青安威力太強， 現在又是完全開綠燈給新青安， 更多人會想要借錢買房投資， 等寬限期5年後再賣出賺一筆， 央行止不住火， 建商有恃無恐。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.230.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726974612.A.F45.html