看板 Bank_Service
各位PPT大神好: 小弟台中人,今年32歲,是一位白手起家的自接案裝潢木工師傅。目前自己出來獨立接案 大約兩年了。 因為家裡包袱比較大(有房貸,一隻嫩嬰,老婆生完後專職顧小孩沒工作,未來也打算全 職帶孩子,且今年10月底第二胎準備出生)。 目前靠我一個人撐起全家,每天就是案子一個接一個拼命做。因為不敢請人、怕周轉不靈 ,也怕案子做太快後面接不上,所以目前都是自己一人施工。也因為生活開銷大,目前個 人存款一直卡在 30-50 萬以內無法突破。 暫時不打算申請工程行號,因為大案量還不夠穩定,金額也不夠大。 【目前收入與資產金流狀況】 1 個人收入: 一個月平均大概15-20多,每月大約有 3-4 筆、平均單筆 4 萬 ~ 6 萬元 的工程款,是由業主(一般住宅散客)直接匯款轉帳到我個人銀行帳戶(月總流動約 15- 20 萬)。 2 目前房產: 登記在老婆名下,原房貸也是老婆名義。但老婆目前及未來皆無收入。 希望幾年後有機會換房或買第二間的計畫。二寶10月就要出生了,很怕資金越來越吃緊, 希望未來可以減輕金錢的壓力,早日脫離為錢憂愁的日子,如果可以靠雙手脫離貧困翻轉 為富一代,未來或許也能有能力去幫助一些弱勢家庭! 想請教各位前輩與銀行專家以下三個核心問題: 1. 有哪些對自營商友善的金流往來的銀行 目前主要是用國泰世華,但聽說國泰這種大銀行對我們這種無薪轉、自己存匯的自營商系 統審查非常硬。 請問台中的學長或自營商前輩,有沒有推薦哪幾家銀行(例如玉山、永豐、或是公股的合 庫土銀)對**「工會投保、自營無行號、無薪轉代碼」**的自雇者房貸審查最彈性、最友 善? 2. 如何培養個人金流,銀行才會認可 在不開工程行的前提下,我該如何善用每個月業主匯進來的這 3-4 筆工程款,向銀行證 明我的實際還款能力? 如果我自己固定在每個月特定日期,把錢集中轉到某個特定帳戶,並備註「薪資」或「工 程款」,在五年後申請貸款時,銀行審查員會認可嗎?有沒有什麼 ACH 自動扣款或其他 實務上的養信用大招? 3. 未來舊屋轉貸增貸,買第二間的操作可行性 因為目前房子在老婆名下,她未來幾年都不會工作(無收入證明)。 在風險控制得當的情況下,幾年後如果我想把目前這間房子的殘值**「轉貸、增貸」出來 當作第二間的頭期款,在「屋主完全無收入」的情況下,是否可以由我(有養金流的老公 )擔任「財力保證人」或「共同借款人」**來向銀行成功申貸增貸?這樣的操作在實務上 銀行接受度高嗎? 字多,感謝各位房版大神耐心的閱讀,還請不吝指點迷津,感激不盡! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.134.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1779506876.A.991.html ※ 編輯: s1323403 (49.217.134.119 臺灣), 05/23/2026 11:32:35
kkkk1234: 業主不願意開發票(X) 不合法向顧客收取5%營業稅(O)05/23 11:32
※ 編輯: s1323403 (49.217.133.224 臺灣), 05/23/2026 12:03:01
kevenshih: 可以試試信用合作社這種,例如淡水一信台北五信這種, 05/23 12:42
kevenshih: 這種社區銀行員工流動少,只要混熟了,還是會比一般大 05/23 12:42
kevenshih: 型銀行友善多的 05/23 12:42
BabyWolf: 好奇應該怎樣金額才該申請行號呢 是因為會有定額規費嗎 05/23 12:45
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 05/23 12:45
jery1017: 老婆為何不工作 憑什麼你承擔全部 05/23 13:11
c80352: 太太在家顧一個小的,五個月後又要再生一個,樓上是覺得她 05/23 13:25
c80352: 閒在家當貴婦?只有賺錢的人很辛苦? 05/23 13:25
woshiyisheng: 真慘 完全被壓榨生命 05/23 13:37
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 05/23 13:37
jonson: 存款一直卡在 30-50 萬以內無法突破,買房更燒金流怎麼尬 05/23 13:44
hunterw: 114年起銷售勞務起徵點為每月5萬元 05/23 16:35
wilberwu: 建議你跟公營行庫往來。把你的每筆工作收入集中存入你 05/23 18:04
wilberwu: 的那個往來的戶頭,包括家庭的收支明細數字。這個往來 05/23 18:04
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 05/23 18:04
wilberwu: 戶頭是可以證明你的所得與資產金流的。與是否有營利組 05/23 18:04
wilberwu: 織及稅賦無關。你要向行庫申請授信往來,銀行會查詢到 05/23 18:04
wilberwu: 的,可以採用。不會有問題。記住不要分散往來,再加口頭 05/23 18:04
wilberwu: 說明,銀行可以接受的。 05/23 18:04
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 05/23 18:04
tacitus: 好羨慕喔,五個月後又要再生一個,我身邊的人都要10個月 05/23 21:44
neetcat: 你每個月都要花15-20萬? 05/23 21:55
neetcat: 這樣的話你直接辦張信用卡養信用 還可以賺紅利點數 05/23 21:56
ohyakmu: 說真的,信用卡除了遲繳扣信用外,哪來的養成作用?800 05/23 22:01
Kroner: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 05/23 22:01
ohyakmu: 分還不如你收入、資產有用。 05/23 22:01
prussian: 金流都軋不過來了還在作白日夢要買第二房 05/23 22:20
prussian: 用雙手脫貧是認真工作不是槓桿開爆好嗎 05/23 22:20
prussian: 先去想怎樣規劃把你的事業作大再來煩惱開槓桿 05/23 22:22
Chricey: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 05/23 22:22
prussian: 央行在嚴抓信貸增貸買房都多久了,還想賭也是勇 05/23 22:30
iamhsg: 要酸人的也看清楚好嗎?人家是說預產期是10月,你看成啥? 05/23 22:44
BabyWolf: 補充一點 如果你放錢的銀行跟未來要借錢的是同一家 自己 05/23 23:08
BabyWolf: 註明薪資是沒有用的 因為薪資類別欄位不同 還是照實告知 05/23 23:10
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 05/23 23:10
BabyWolf: 找對這種情況友善的行庫為重點 05/23 23:11
ruve: 這樣的收入沒辦法認列財力真的是可惜了~"~ 05/23 23:35
prussian: 上面是不是把20萬工程款營收當成利潤了 05/23 23:57
prussian: 這樣的營收而且還不穩定只能算還好而已吧 05/23 23:57
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 05/23 23:57
natyshow: 開有限公司就好了 05/24 00:05
kevenshih: 信用卡加減賺點點數也不錯 05/24 00:36
arl616: 找農會 信用社 往來時間久了 貸款相對好搞 05/24 01:50
arl616: 用小規模營業人登記 1%稅率 就能建立金流 05/24 01:52
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 05/24 01:52
arl616: 比你想一堆為了省一點錢風險大的方案好多了 05/24 01:52
medama: 你有報稅嗎?有的話用扣繳憑單 05/24 04:39
sgxm3: 可能評估過,請保母不如直接自己顧。酸言大可不必。 05/24 06:39
IanLi: 工程款不等於利潤,另外開銷大要去解決,不然都只是收支平 05/24 07:48
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 05/24 07:48
IanLi: 衡,怎負擔貸款。 05/24 07:48
LA24: 有誠實納稅嗎 05/24 08:10
lf2net4589: 先誠實納稅再說,當我們繳稅的自營都智障就是了 05/24 08:22
justaID: 樓主很積極為家庭未來規劃給推,對工程行業稅務不熟悉就 05/24 10:10
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 05/24 10:10
justaID: 不評論這塊。但月收入15~20萬應該是營業額而非淨利?關 05/24 10:10
justaID: 鍵是淨利多少,如果扣掉相關營業成本還有15萬的淨利,錢 05/24 10:10
justaID: 母卻無法長大,那就要回頭檢視支出了,房貸+單薪家庭+養 05/24 10:10
justaID: 1~2個小孩的組成並不少見,支出應該是要配合收入;如果 05/24 10:10
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 05/24 10:10
justaID: 淨利其實很低,那代表樓主現在的營業型態需要改變。不過 05/24 10:10
justaID: 看樓主的語氣,不單想換房甚至野心想買第二間,我猜那個 05/24 10:10
justaID: 收入偏淨利,那就是支出結構要思考了 05/24 10:10
kkkk1234: 肯定沒有誠實報稅 看我1樓推文後就修改文章 05/24 10:31
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 05/24 10:31
tsubasawolfy: 繳稅報表才是銀行願意跟你長期往來的根基。 05/24 11:32
bajiqa: 這個家庭規劃不大好吧,已經有個小孩而且還沒上學又有第二 05/24 11:41
bajiqa: 個那不是在拖垮自己嗎?更何況工程品質也是問題 05/24 11:42
IanLi: 繳稅的部分原PO 自己出來說明,另外都想搞備註當假薪資收 05/24 12:02
Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 05/24 12:02
IanLi: 入,這想法要改正 05/24 12:02
MarcW: 加油,台灣的房價就靠你們了 05/24 13:29
kim: 先誠實納稅 05/25 08:21
justicebb: 稅單就是財力證明 05/25 12:28
Chricey: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 05/25 12:28
justicebb: 帳面收入零,名下無資產,帳戶資金流動快,你覺得這看 05/25 12:34
justicebb: 起來像什麼 05/25 12:34
swordrainbow: 20萬應該是包含所有材料費用,如果利潤有40%那就有8 05/26 13:34
s1323403: JustaID感謝你的回覆,我在別版也有發文,老實講對公司 05/26 21:54
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 05/26 21:54
s1323403: 行號這種東西,我是一竅不通,大多數同行營利比我高也 05/26 21:54
s1323403: 都沒有行號,大有人在,但我也沒想學不好的,但在起步 05/26 21:54
s1323403: 的前提要先穩住自己的基礎,一步一步執行,我可不是家 05/26 21:54
s1323403: 裡有金礦,也不小心,失敗了老婆兒子跟著我吃苦啊,我 05/26 21:54
Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 05/26 21:54
s1323403: 高中大學學費也都自己繳,比起一堆酸民強多了,雖然還是 05/26 21:54
s1323403: 窮,哈哈,但我的底氣大概就我靠我自己走到現在這樣。同 05/26 21:54
s1323403: 年齡還很多買不起房,大多有買也是靠家裡給頭期款。 05/26 21:54
s1323403: 我的15-20是案子的總價,一個人一個月做一場木工這個價 05/26 21:54
Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 05/26 21:54
s1323403: 格是很緊繃了。淨利15-20我還出來問大神,那我腦子可能 05/26 21:54
s1323403: 不適合當老闆喔。 05/26 21:54
s1323403: 老一輩常說要有壓力才會逼著自己成長。我是體驗過了, 05/26 21:54
s1323403: 第一間房買的時候我可是只有50萬頭期款。做了兩份工作 05/26 21:54
Kroner: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 05/26 21:54
s1323403: 把房子買起來,大家眼裡只有繳稅,跟我想買第二間房, 05/26 21:54
s1323403: 我的重點明明是在想了解這幾年努力賺錢存錢的時候如何 05/26 21:54
s1323403: 建立自己漂亮的金流。 哈哈 ,現在也大概有點頭緒了, 05/26 21:54
s1323403: 我走我的路,你們酸你們的吧,人生有多做點有貢獻的事, 05/26 21:54
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 05/26 21:54
s1323403: 不是整天在攻擊別人。 05/26 21:54
blackfire: 現金收入友善銀行大概就陽信、台中商銀、聯邦、三信、 05/26 23:51
blackfire: 新光,但頭期款來源是用增貸的這是明顯違反規定,一定 05/26 23:51
blackfire: 有人跟你說不會抓到,反正風險自負,抓到頂多不貸款, 05/26 23:51
Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 05/26 23:51
blackfire: 以前會勸不要違規,現在覺得反正違約金客戶喜歡付就隨 05/26 23:51
blackfire: 意 05/26 23:51
blackfire: 有遺漏銀行還請各位先進補充,但現金收入友善前提是存 05/26 23:53
blackfire: 款基數有增加,然後不用去做什麼薪資入帳之類的,銀行 05/26 23:53
Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 05/26 23:53
blackfire: 不會理你,自營商有固定收入本身就不是合邏輯的事 05/26 23:53
kkkk1234: 違法被提出來就是酸民喔 05/27 01:02
Lorry119: 逃稅自營最怕收不到款,提告還要先罰一筆,樓主三思。 05/27 09:37
hitsukiaoi: 自營最簡單財力證明要貸款就是稅單沒錯啊 05/27 09:46
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 05/27 09:46
IanLi: 稅單本來就是有效財力證明,比啥轉來轉去的金流有用,結果 05/27 12:17
IanLi: 檢討板友 05/27 12:17
tsubasawolfy: 個人信用跟公司信用是兩件事 如果你以後不須用公司 05/27 14:04
tsubasawolfy: 名義去跟銀行交流就繼續你現在做的 05/27 14:04
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 05/27 14:04
jery1017: 稅可以轉嫁到消費者 建議成立商號好好繳稅 05/27 15:49
ruve: 要用收入金流貸款就申請稅編,不然就存股用庫存股票當財力貸 05/27 15:53
ruve: 款囉 05/27 15:53
BabyWolf: 在一個世界成功自然有值得肯定的地方 而想尋求新的資源 05/27 18:25
Chricey: UC2神招啊,吃下去就對了 05/27 18:25
BabyWolf: 還是要照人家的規則囉 05/27 18:25