→ toto123: 現在就是把投資屬性拿掉~~第二戶五成07/07 19:22
這個也是研究一下就可以避掉
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:23:43
→ toto123: 買一堆低總 不如買一間高總 其餘放ETF07/07 19:24
→ toto123: 買老宅收租 其實很多都是為了等都更而已 這遊戲07/07 19:25
→ toto123: 真心覺得不適每個人都想玩 要花精力07/07 19:25
各有各的好嘍，不強迫
我比較笨，沒有玩金融產品的命
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:26:28
推 piliwu: 在台北租房的真的要認真考慮這樣操作07/07 19:31
→ piliwu: 台北市買不如租沒錯，但你租一輩子變成沒有房也是很慘至07/07 19:31
→ piliwu: 少其他地方買一間來出租07/07 19:31
噓 deepdish: 下一篇 不如睡公園07/07 19:37
推 quiet93: 是啊，所以你住的房子也是用租的07/07 19:41
→ quiet93: 那不就是證明用租的不會沒有生活品質XD07/07 19:41
其實我已經看不懂你們在爭什麼了
誰來寫一篇完整的申論稿論點，好嗎？
推 backpacker18: 板上一直都說台北買不如租吧07/07 19:42
→ backpacker18: 我怎麼不記得有吵過07/07 19:42
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:43:40
推 quiet93: 自住是需求，跟投資本來就是兩回事XD 07/07 19:43
→ quiet93: 高總自住，沒有不租的道理XD 07/07 19:44
推 quiet93: 在討論花高租金租高總價好，還是買低總價自住好07/07 19:46
→ quiet93: 版友舉例租信義區不如自住買暖暖07/07 19:46
→ quiet93: 這本來就是依據不同人不同價值觀不同需求而有不同選擇，07/07 19:47
→ quiet93: 為什麼需要說服別人XD 07/07 19:47
推 quiet93: 現在為什麼有爭論，因為現在當房東，租金小於利息 07/07 19:51
推 quiet93: 然後你現在說市價2500萬，租金含管理費21000 07/07 19:53
→ quiet93: 房東以資產現值來講，只有1趴投報XD07/07 19:54
→ quiet93: 至於你有沒有做房地產投資，都不會影響你租台北市的決定07/07 19:55
→ quiet93: ，不是嗎XD07/07 19:55
重點是你傻了呀，
你想想我如果沒有買別地方的房子，
我怎麼租得起台北市的房子呢？
我去哪裡生這個20000塊出來付房租呀
所以當然是先買房子才付得起房租呀！
如果我只靠上班的薪水四萬五，我根本不可能花20000多來租房子，
所以怎麼會沒有影響租台北市的決定呢？
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:57:10
→ quiet93: 老了有沒有辦法買房，是看最後的存款，不是看現在有沒有07/07 19:56
→ quiet93: 買一間XD 07/07 19:56
第一越晚買越貴，
第二老的存款要怎麼來？不是靠上班薪水，就是靠投資。
我是不相信我靠45000的上班薪水，
70歲了能買到雙北的房子啊！
而且你一直沒有搞懂一個事情，
買房收租可以放大你的實質收入啊！
我如果沒有房子，
我就是光溜溜的45000再扣掉房租，
每個月只剩下20000塊，
但是我有買房子收租的話，
就是月收入20萬再扣掉房貸利息，
每個月剩下10萬，
這差距很大！！！
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:00:45
推 quiet93: 2萬元租金是需要特別籌款的？！！！07/07 19:57
→ quiet93: 你全款現金買房喔07/07 19:58
推 backpacker18: 不過1300只能租25000這種物件我也不會碰 07/07 19:59
實際上是租五萬，
我頂加租25000，樓下也租人25000
，
我是拿機會成本的概念來比喻給你聽，
如果我住回中和，是不是就少賺那兩萬五的房租，少支出台北市的2萬房租，
但是我現在租人，自己再租房，
等於多了5000的收入，又能住在比較好的位置
→ backpacker18: 投報還是太低07/07 19:59
推 quiet93: 不然租金要還本利和，怎麼會是你租金的來源07/07 19:59
對啊租金要還本利
但是你又少了解一點：
租金還本是自己存錢，租金給房東是會消失的錢。
而且我又不只買一間，也不是每間都要還本利和。
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:04:03
→ abyssa1: 我的確做過 三房平車市價4000萬的蛋黃軍宅用35000租 07/07 20:01
→ abyssa1: 2300萬買學區老公寓花200萬隔一隔租別人8萬 兩件事同時 07/07 20:01
推 quiet93: 你靠薪水45000買1300萬的房，然後租金25000，只需要拿500 07/07 20:01
→ quiet93: 0給銀行，剩下2萬可以當你租金？！！07/07 20:01
→ abyssa1: 其實航海王早年也做過 中南部買透套 台北市租豪宅07/07 20:02
推 quiet93: 就算寬限期只繳利息，貸款1000萬，只算1.3趴利率，每個07/07 20:04
→ quiet93: 月也是要11000阿07/07 20:04
推 backpacker18: 豪宅用租的cp值真的太高了07/07 20:04
→ backpacker18: 一堆單價連1000都不到 07/07 20:04
→ abyssa1: odd money常常很執著 有時候是可以在租跟買中間套利的07/07 20:04
→ quiet93: 然後現在2趴，每個月是2萬利息07/07 20:04
你應該是算不出來的，
我簡單告訴你結論好了：
我的年薪只有不到60萬，月薪平均4.5萬
但是利用這樣的模式，十年下來
我可以購入3500的房產，貸款2600
現在應該增值到4500....
根本不需要去爭執那些，租房一兩萬的事情
每個月收的租金11萬，繳房貸利息5萬....還本的部分就當作存錢...
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:08:45
→ quiet93: 如果開始還本金，你說你買房子出租才讓你有2萬租金，是 07/07 20:04
→ quiet93: 不是太幽默？！ 07/07 20:04
→ abyssa1: 當然那些有本事拿豪宅租人的大概也有別的更好賺的本業 07/07 20:05
推 quiet93: 所以你靠45000薪水，先住家裡，存300萬，買1300萬的房子 07/07 20:08
→ quiet93: ，然後利息13萬，收入60萬，每年多45萬 07/07 20:08
=======
推 JUL: 有點不懂，這樣聽起來是把比較好25k的房子出租給人住，自己07/07 20:09
→ JUL: 卻降級住21k？ 居住品質不是下降嗎？ 而且大小一樣的話，台07/07 20:09
→ JUL: 北21會差新北25（假設雙和）不只一個等級吧？盲點求教07/07 20:09
=====
回答你這段因為我要的是地點，
雙和：電梯47年兩房兩衛權狀25坪沒裝潢 25000
vs
松山：電梯28年兩房一衛權狀20坪
電梯 簡單裝潢 21000
這容易選吧？
至於要怎麼把雙和的房子弄到出租25000，這就是經驗囉！
=====
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:14:50
推 quiet93: 2600萬，算2趴30年，每月還款約10萬，收租金12萬，一年多 07/07 20:11
→ quiet93: 了12萬可以花用 07/07 20:11
→ quiet93: 收租金11萬，還款10萬07/07 20:11
→ quiet93: 如果其他成本都是0的話07/07 20:11
推 quiet93: 總資產4500萬的房產，每月租金11萬，投報3趴07/07 20:14
你都只看到表象...
所以我才勸你實際到市場操作一段時間再來談
不然你講這些，
很明顯就知道你並不了解操作的獲利模式
→ CMCC: 所以這群人到底home-sale版幹嘛？07/07 20:15
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:16:40
→ CMCC: 去租屋版啊07/07 20:15
推 quiet93: 這裡房東最多啊，當然看這裡07/07 20:15
推 JUL: 喔喔看到補充了，「租人，自己再租房，等於多了5000的收入，07/07 20:16
→ JUL: 又能住在比較好的位置」是想說明類似賺利差嗎？ 只是這樣豈07/07 20:16
→ JUL: 不是無法說服支持己方論點：「自住房生活品質更好」？07/07 20:16
我這種做法也算是自住房的一種變化球啊！
至少我多了一個選擇，
失了荊州以後還可以退守益州，
不然襄陽永遠是跟別人借的，有意思嗎？
稍微有個閃失就要流落街頭了...
至於生活品質有沒變好，
我認為是有的，至少可以很大膽的gap year
→ quiet93: 這裡還能知道房東裝潢的方式，裝潢的成本，挑選房客的方07/07 20:16
→ quiet93: 法07/07 20:16
→ quiet93: 而且以後還是要買房啊，當然多長點知識，老了幹嘛不買，07/07 20:17
→ quiet93: 不是嗎XD07/07 20:17
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:19:01
→ quiet93: 只有你們自己，很無趣的啦，只剩下區域戰而已07/07 20:18
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:20:19
推 JUL: 變化球增加獲利got it ，只是這樣反方說的較低金額租房，餘 07/07 20:23
→ JUL: 下金額投資更高獲利，等於也成立了 07/07 20:23
→ backpacker18: 47年電梯頂加公寓？ 07/07 20:27
→ orz811017: 你這論述完全不對啊 空空買房變多多 等價 多多賣方變 07/07 20:30
→ orz811017: 空空才對 07/07 20:30
→ orz811017: 通常看空就是賣房移民了 這種人可不少其實 07/07 20:31
→ orz811017: 現在菲神就是一個 07/07 20:32
推 KrisNYC: 樓上你的菲神賣房了嗎? 07/07 20:39
→ KrisNYC: 再講過分點 一路看空 現在賠錢賣房了嗎 07/07 20:40
推 childeviler2: o大已經幫菲比思賣房了對吧？賀成交 07/07 20:42
推 childeviler2: 國外買房的國內也有房的，板上看到比賣房移民的，A9 07/07 20:47
→ childeviler2: 0，板主M大...等等 07/07 20:47
→ childeviler2: *比移民的還多 07/07 20:48
推 KrisNYC: 幫你補充jamo abyssal 我是美國賣了 日本幫我妹買 07/07 20:59
→ KrisNYC: 所以日本我略懂但我名下沒有 07/07 20:59
推 abiggun: 滿多人是這樣做的 07/07 21:18