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作者freelance978 (公平與客觀)
看板home-sale
標題[閒聊] 自備款三成的房市比較健康嗎？
時間Mon Jul 7 20:52:03 2025
自從央行第七波信用管制後 房仲狂酸自備款高達三成害民眾買不起房, 比如說房價1500萬,原本自備款兩成只要300萬就能買房,但現在卻要450萬。民眾只有300 萬就永遠買不起房。 但反過來說, 民眾只有300萬這件事不變, 自備款三成這件事也不變, 那房價可能會慢慢休正成300.3=1000萬。對民眾買房是大利多不是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.14.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751892725.A.B1C.html
推 ceca: 不會. 07/07 20:54
→ ceca: 只要一波熱錢你就會發現. 07/07 20:54
→ ceca: 就算是現在這種限制,價格還是會往上爬. 07/07 20:54
→ ceca: 現在主要是央行那個政策太硬. 07/07 20:54
→ ceca: 所以多屋族還沒調整好. 07/07 20:54
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 07/07 20:54
→ ceca: 你等多屋族調整好,就可以繼續買了. 07/07 20:54
→ ceca: 而多屋族是這樣,我賣一間就買一間. 07/07 20:55
→ ceca: 你今天讓我買賣很麻煩. 07/07 20:55
→ ceca: 那我就都不賣一直買. 07/07 20:55
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/07 20:55
→ ceca: 那本來賣一間買一間,偶爾賣一間買兩間. 07/07 20:55
→ ceca: 所以屯屋4 5 6 這樣成長. 07/07 20:55
→ ceca: 阿你讓我都不賣一直買,也是屯屋 4 5 6這樣成長. 07/07 20:55
→ ceca: 差別只是資金運作和轉換方式不一樣. 07/07 20:55
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 07/07 20:55
→ ceca: 本版很多包租的,你看他們有沒有在賣. 07/07 20:55
→ ceca: 阿就沒再賣阿,一直買阿. 07/07 20:56
→ ceca: 所以那只是一個時期性產生資金混亂的狀況. 07/07 20:56
→ ceca: 但是之後調整過來,最後還是. 07/07 20:56
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 07/07 20:56
→ ceca: 台灣市場有多少錢,因此房價就會怎樣繼續被買高. 07/07 20:56
→ toto123: 問題是下面接盤挾力道變很弱了 07/07 20:57
→ ceca: 有人住就有人買. 07/07 20:57
→ ceca: 不用自住的買. 07/07 20:57
推 Kroner: 關節痛就老人病 07/07 20:57
→ ceca: 洛杉磯紐約的包租公買走了六成的房子. 07/07 20:58
→ ceca: 房價還不是該網上就往上..XD 07/07 20:58
→ ceca: 買盤是看錢...不是看人. 07/07 20:58
→ ceca: 只要房子有人住,就有人買. 07/07 20:58
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 07/07 20:58
→ ceca: 日本東京那麼多人不買房子,那房子是誰的? 07/07 20:58
→ ceca: 包租集團嚕. 07/07 20:58
→ ceca: 所以不要再想接盤了..XD 07/07 20:58
→ ceca: 你只怕台灣的錢沒了,類似2000年那種. 07/07 20:59
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 07/07 20:59
→ ceca: 台灣資金瘋狂逃出,一票去美國拿綠卡,一票去對岸. 07/07 20:59
→ ceca: 一大堆幾億幾億的往海外搬走. 07/07 20:59
→ ceca: 那樣房價就垮了. 07/07 20:59
→ ceca: 不然. 07/07 20:59
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 07/07 20:59
→ ceca: 房子只是繼續落入少數人手上. 07/07 20:59
→ ceca: 你看台灣租率是不是在上升. 07/07 21:00
→ ceca: 而如果頭期款拉到三成. 07/07 21:01
→ ceca: 這個現象會更明顯跑入包租集團手上. 07/07 21:01
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 07/07 21:01
→ ceca: 因為之前那麼多討論. 07/07 21:01
→ ceca: 一個薪資中位數的人要買房子,他最大的困擾就是頭期款. 07/07 21:01
→ ceca: 阿這個頭期款再被拉高..XD 07/07 21:01
→ ceca: 那就是少數人更優是去買房子. 07/07 21:02
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 07/07 21:02
→ ceca: 不過當然這種觀念沒事就不會講了..XD 07/07 21:02
→ ceca: 要讓別人有空間可以喘氣. 07/07 21:02
→ ceca: 另外央行真正在打的也不是針對屯屋. 07/07 21:03
→ ceca: 他針對那種只是洗一手的. 07/07 21:04
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 07/07 21:04
→ ceca: 也就是,他例如手上就是有一先現金. 07/07 21:04
→ ceca: 然後抓一個大漲,進去買間房子在賣掉,洗一手撈了就跑. 07/07 21:04
→ ceca: 央行在押這種,因為它們很不安定. 07/07 21:04
→ ceca: 屯屋很安定阿,買了就出租,買了就出租. 07/07 21:04
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 07/07 21:04
→ ceca: 而洗一手的就很不安定. 07/07 21:05
→ ceca: 除了在買賣市場上是一個高投機的存在外. 07/07 21:05
→ ceca: 他也會讓租屋市場很混亂. 07/07 21:05
→ ceca: 一堆租客,本來以為租了房子可以住個半輩子. 07/07 21:05
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 07/07 21:05
→ ceca: 結果沒兩三年就被趕走. 07/07 21:05
→ ceca: 又租,又被趕走,又租,又被趕走. 07/07 21:05
→ ceca: 這樣它們很崩潰. 07/07 21:05
→ ceca: 而建商也會因為這些人而蓋它們喜歡的東西. 07/07 21:06
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/07 21:06
→ ceca: 因此有可能某些產品生產過剩,而非實際居住需求. 07/07 21:06
→ ceca: 央行會更希望建商蓋的東西是住的人想要的. 07/07 21:06
→ ceca: 就算是出租也可以...租客想要的. 07/07 21:06
→ ceca: 而不是建商被這種高投機存在給拉走. 07/07 21:06
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/07 21:06
→ ceca: 因此央行主要打擊這種人. 07/07 21:06
→ ceca: 你從房地合一拉長到五年,減稅優惠也是拉長時間看就知道. 07/07 21:07
→ ceca: 上面的可以接受你屯屋,但不喜歡你洗一手就跑. 07/07 21:07
→ ceca: 當然他這樣打就打到我們短期. 07/07 21:07
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 07/07 21:07
→ ceca: 我們短期把爛屋翻新轉賣..會對市場上堤共低價的可助住宅. 07/07 21:07
→ ceca: 這是政府樂意見到的. 07/07 21:08
→ ceca: 而且我們堤共工作機會....刺激資金在內需市場滾動. 07/07 21:08
→ ceca: 但問題是短期就會跟這些投機的產生重疊性. 07/07 21:08
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/07 21:08
→ ceca: 所以現在短期就被打趴...害我現在超閒..XD 07/07 21:08
→ ceca: 因此你要仔細的看,上面的喜歡甚麼不喜歡甚麼他想打甚麼. 07/07 21:09
→ ceca: 畢竟政策他說得算. 07/07 21:09
→ ceca: 另外因為我短中長期都做.XD..所以各種型態的狀況我都會有感 07/07 21:09
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 07/07 21:09
推 a22530722: 動 07/07 21:14
→ harlanstars: 給你買10間20間,100間.百年後也變棺材紙和家產爭鬥 07/07 21:16
→ ceca: 活著的時候會有成就感就好,死了不關我的事. 07/07 21:17
→ leonidass: 一般持有的如果根本不像Ceca想這麼多那還不是白搭XD 07/07 21:21
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/07 21:21
→ leonidass: 一般住屋還是會被新建案價格影響啊 07/07 21:22
→ ceca: 市場有一點很害怕就是不安定籌碼太多. 07/07 21:22
→ ceca: 如果一大票人都只是想要洗一手,不持有. 07/07 21:22
→ ceca: 那會產生一波狂買和一波狂賣. 07/07 21:22
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 07/07 21:22
→ ceca: 你在狂賣的時候就會產生負面的市場震盪. 07/07 21:23
→ ceca: 這就是為啥上面的不喜歡他們的存在. 07/07 21:23
→ ceca: 而你要知道,這一批洗一手的,以長時間來講,它們不占持有. 07/07 21:23
→ ceca: 所以例如市場可以持有100. 07/07 21:23
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/07 21:23
→ ceca: 有沒有這一批人,市場都可以持有100. 07/07 21:24
→ ceca: 但是這一批人會造成短時間內110的假象. 07/07 21:24
→ ceca: 多的那個10就是會產生負面震盪的問題. 07/07 21:24
→ ceca: 但是如果沒有這一批人. 07/07 21:24
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 07/07 21:24
→ ceca: 市場照樣持有100...沒有它們,也是100. 07/07 21:24
→ ceca: 所以房價照長,建商照樣炒作..XD 07/07 21:25
→ ceca: 因此這批人並不會實質性的對長期炒房的正面影響有多大. 07/07 21:25
→ ceca: 他們只是一個不安定的波浪,會起來也會下去. 07/07 21:25
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 07/07 21:25
→ ceca: 但沒有他們,潮汐上漲的時候,水平面還是會往上漲. 07/07 21:25
→ ceca: 因為他們會賣掉,他們又不持有. 07/07 21:26
→ ceca: 到最後房子還是會落入持有的人手上. 07/07 21:26
→ ceca: 無論這個持有的人是自住自用,還是包租還是屯屋還是收藏. 07/07 21:26
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/07 21:26
→ ceca: 至於說他們墊高房價?...喔不..他們也會把價格拉回去. 07/07 21:28
→ ceca: 2016的回檔不就這樣. 07/07 21:28
→ ceca: 以及最近有一些預售屋無法交屋的末代預售屋轉讓. 07/07 21:28
→ ceca: 它們不就把本來漲上去的漲幅又要搞修正回去..XD 07/07 21:28
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 07/07 21:28
→ ceca: 而惡性的時候,有它們的存在反而不力於炒作. 07/07 21:29
→ ceca: 因為結構會被破壞掉. 07/07 21:29
→ ceca: 因此上面的主要就是打這一批人. 07/07 21:29
→ ceca: 其次才是打建商,現在建商卡34%那個一個... 07/07 21:30
推 Kroner: 關節痛就老人病 07/07 21:30
→ ceca: 所以建商比各位更難借到錢推案. 07/07 21:30
→ ceca: 因此推案量大幅被壓制. 07/07 21:30
→ ceca: 而建商推案量大幅被壓制...這...XD 07/07 21:30
→ ceca: 我們屯屋的角度表示"好啊..!!" 07/07 21:30
推 Chricey: 關節痛就老人病 07/07 21:30
→ ceca: 建商炒高房價主要是炒地皮,而不是狂蓋狂賣. 07/07 21:31
→ ceca: 這我講過很多次. 07/07 21:31
→ ceca: 就算這邊推案量不多,但只要地皮吵起來. 07/07 21:31
→ ceca: 他價格就會狂飆. 07/07 21:31
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 07/07 21:31
→ ceca: 你看水楠是有很多案喔,但為啥他價格一下子就在天上. 07/07 21:31
→ ceca: 阿土地那麼貴,就只能在天上阿. 07/07 21:31
→ ceca: 而當供給量不高的時候,買新屋的就會被逼著只能追上去. 07/07 21:32
→ ceca: 你反而推案量太大+土地釋出太多. 07/07 21:32
推 Chricey: 關節痛就老人病 07/07 21:32
→ ceca: 那個因為土地供給量太多,他要集中炒地皮反而困難. 07/07 21:32
→ ceca: 所以實際土地供給量和建商炒地皮的狀況. 07/07 21:32
→ ceca: 才是決定房價的走勢. 07/07 21:32
→ ceca: 當然土地炒作就會看熱錢.. 07/07 21:33
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/07 21:33
→ ceca: 建商背後有金主有募資幹嘛的. 07/07 21:33
→ ceca: 所以熱錢會影響到他購地和炒地皮的實力. 07/07 21:33
→ ceca: 因此,當熱錢來了,除非你土地供給量過多.. 07/07 21:33
→ ceca: 市府抓狂亂賣土地(市府是最大的地主) 07/07 21:34
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 07/07 21:34
→ ceca: 不然基本上地皮都會再度被網上吵,地皮被網上吵,房價一定跟. 07/07 21:34
→ ceca: 沒人擋得起來.. 07/07 21:34
→ ceca: 而你說建商要死了幹嘛的,那他會優先把手上土地賣掉. 07/07 21:34
→ ceca: 他賣掉的時候有沒有人去接土地,成交價有沒有hold住. 07/07 21:35
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 07/07 21:35
→ ceca: 就是房價有沒有下修的關鍵. 07/07 21:35
→ ceca: 不然建商倒你的,你手上沒土地連屁都不是. 07/07 21:35
→ ceca: 有土地的再度把地價炒高10%. 07/07 21:35
→ ceca: 那你就看到有的建商倒了,但為啥房價還在漲. 07/07 21:35
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 07/07 21:35
→ ceca: 因此真正戰場一直都不再房屋,而是在土地. 07/07 21:35
→ ceca: 只要土地價格撐住,就算有2016的回檔. 07/07 21:36
→ ceca: 那也是大概半年一年,價格就又平穩回來. 07/07 21:37
→ ceca: 當然2016那一次有搞到不少土地價格往下走.XD 07/07 21:37
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 07/07 21:37
→ ceca: 那一次預售屋炒作有點誇張...一堆人無法過戶掛掉. 07/07 21:37
→ ceca: 牽連到建商手上現金無法回收.. 07/07 21:37
→ ceca: 以及某些地主處份土地(包含非不動產企業).. 07/07 21:38
→ ceca: 價格沒甚麼守. 07/07 21:38
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/07 21:38
→ ceca: 所以搞到地價有一些往下成交. 07/07 21:38
→ ceca: 不過當然整個局面還是在可控範圍.. 07/07 21:38
→ ceca: 只是當時2016的背景就這樣,台灣房市大概就重感冒一下. 07/07 21:39
→ ceca: 在家破病臥床個幾天..XD 07/07 21:39
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 07/07 21:39
→ ceca: 阿就那些不安定籌碼細菌害的. 07/07 21:39
→ ceca: 不過因為台灣資金面還是很猛. 07/07 21:39
→ ceca: 所以感冒一下沒多久就復甦了. 07/07 21:39
→ ceca: 真正送進ICU的是2000年,資金大外逃.. 07/07 21:40
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 07/07 21:40
→ ceca: 興達港當年土地炒作到27萬/p...崩潰到3w/p. 07/07 21:40
→ ceca: 刺激吧... 07/07 21:41
推 mono781010: ceca大認為現在算凍漲嗎？還是連凍漲都沒有？ 07/07 21:52
推 ceca: 看地方,依據就直接看土地交易就好. 07/07 22:10
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 07/07 22:10
→ ceca: 地價往上,時間到了雞犬升天,連老屋地上權都往上 07/07 22:10
→ ceca: 地價不往上,就是停滯. 07/07 22:11
→ ceca: 無論怎樣喊多他還是停滯. 07/07 22:12
→ ceca: 因為地價決定新建案的價格. 07/07 22:12
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/07 22:12
→ ceca: 而且有全面性. 07/07 22:12
→ ceca: 建商不會因為他這塊地很久以前買30,現在地價100.y 07/07 22:12
→ ceca: 他房子就因此賣30....他還是要50. 07/07 22:12
→ ceca: 因為,他如果用30的地價賣房子,賣掉他不就土地買不回來? 07/07 22:13
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 07/07 22:13
→ ceca: 那他又不是智障,乾脆直接土地轉手賣100就好. 07/07 22:13
→ ceca: 所以無論建商取得是30快還是3塊. 07/07 22:13
→ ceca: 今天這邊土地成交行情是100. 07/07 22:13
→ ceca: 他就會用100這個價格推案. 07/07 22:13
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/07 22:13
→ ceca: 以保證他賣掉後還可以在買一塊土地回來. 07/07 22:13
→ ceca: 這就是地價行情決定這邊新建案的價格. 07/07 22:13
→ ceca: 而且是無論土地取得多少錢的建商都會跟上. 07/07 22:14
→ ceca: 他不幹了也不會往下蓋房子賣,而是直接把土地賣掉關門就好. 07/07 22:14
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 07/07 22:14
→ ceca: 所以一堆人說甚麼建商以前取得土地很便宜,房子可以賣便宜. 07/07 22:14
→ ceca: 基本上不是幻想,就是被話術..XD 07/07 22:14
→ ceca: 建商賣比較爛的地點,所以會賣便宜,然後話術你它土地取得便宜 07/07 22:15
→ ceca: 再讓利..XD 07/07 22:15
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 07/07 22:15
→ MTKer5566: 最近開始流行高自備低單價或低自備高單價，讓客人選 07/07 22:35