作者s8752134 (Sea)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
時間Wed Jul 9 21:03:15 2025
※ 引述《italwayswin (MCGEE5487)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
: → italwayswin: https://i.imgur.com/sqrRDpg.png 07/09 17:01
: → italwayswin: https://i.imgur.com/OOMyY0C.png 公式在這 07/09 17:01
公式給拉，結果下面那幾個跟你瞎吹的不知道有沒有用眼睛仔細看你的內容。
我們拿你給的資料來看：
你質押成數 6成4？ 大多券商最高質押 6 成，你比較厲害喔。
這個才是非大V or 非專業投資人做不到的事吧 lol
不過沒關係，差異不大給你過。
根據你設定的維持率，232.9 / 150 = 你的維持率是 155%，超過 130 得補錢。
也就是你的 232.9 跌到 195 以下你就要補錢了。 195 / 232.9，只要你買的 etf 跌
16.4% 你就要補錢了捏。 以你舉例的 VOO 來說，今年四月那波回檔就超過 20%，
老兄，
你的股票大法第一年就被洗出場囉。 沒有後面的 30 年惹，金逼哀。
所以你後面根本不用算了。
阿耐著性子幫你看一下你的公式好了。
你公式還是有邏輯問題，例如第一年那張圖。
你第一年可以獲得 200 萬 + 12.9 萬的 10% 收益，得到 232.9 萬，
那你質押的 15 萬收益就得算到第二年去，因為你第一年已經過了。
你是先拿到第一年的 10% 報酬，有 232.9 萬的股票才能去質押出 150 萬。
簡單的說你這樣列質押的收益會多算一年。
至於質押我說了，你要質押，買房增貸的也可以質押。
沒有啥增貸已經是一層你是零層這回事，
只有買房組可以增貸買股票，而買股組沒有增貸這回事
我第一篇就說了，你想做的任何股票操作，在買房組第五年增貸後都能照做。
可惜你就是硬要胡扯買房組的增貸了就不能再質押，
笑死你如果質押 3 層，買房組的增貸完照樣能跟你質押 3 層好嗎？
你不是要討論實際做法產出的投報數字嗎？
怎麼看到被屌虐，突然不認買房能借更多錢出來這事實？
: 推 C24128390: 給原PO 不用陷入自證陷阱跟試圖跟鐵票仔拉票的思維 07/09 17:56
: → C24128390: 你逛久一點就知道 底層其實是信仰問題XD 07/09 18:00
人有信仰很好，就像買股的鐵票少不了你一樣。
希望有人可以早日搬出窩居套房，賺得不少了，對自己好一點拔 lol
: → italwayswin: 哈還好啦 ，其實我也知道這裡就是有房子不敗神話的 07/09 18:15
: → italwayswin: 信仰，不過上一篇就有人回應說以前沒特別留意原來長 07/09 18:15
: → italwayswin: 期的指數投資資產複利蠻驚人的，這樣就蠻好的 07/09 18:15
房子不會不敗拉，你股市報酬有辦法年化 20% 以上，基本上應該
不會有人跟你討論房產會贏，但前提是你要能長期年化 20%。
: 推 repast: 洨房蟲都把一生賭在房產上了 你批評他們的決定當然跟你拼 07/09 18:16
: → repast: 命XD 07/09 18:16
怪惹，我這兩篇哪篇推你買？ 人家原PO要做學術性討論，
我用他設定的條件去比較，這樣也不行哦？ 很難伺候欸 lol
: 推 as6633208: 前一篇那個算法超好笑，先不講房子增貸開槓桿竟然不是 07/09 19:00
: → as6633208: 買二房而是買etf，完全對房子沒信心，然後還不准比較的 07/09 19:00
: → as6633208: 股方質押，然後更好笑，房子買1000萬，租房要租2萬5， 07/09 19:00
: → as6633208: 笑死台北可以找到租房2萬5，但同區域1000萬是能買到什 07/09 19:00
: → as6633208: 麼物件，除了一些50年沒機能破房啥都沒，他還設定這些 07/09 19:00
: → as6633208: 破房年化5% xD 然後同機能區域租房根本超便宜，你應該 07/09 19:00
: → as6633208: 不回，讓他自己去扛房貸才對笑死 07/09 19:00
你這個最好笑。 你不知道房產年化 5% 是這位 ital 兄設定的條件啊？
正確地說初期 200 萬 / 1000萬房產 / 房屋增值年化5% / 房租年漲幅 2.5% /
大盤etf 年10% 全部都是 ital 設定來比較的，
老實說這種設定我也覺得很好笑就是了，記得對著 ital 笑啊。
另一個好笑的是有豬隊友超慘，明明想幫他講話，結果卻是在桶他一刀，
這種狀況外的建議定存就好，不然高機率做啥投資都虧本。
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推 kusomanfcu: 出門玩啦 韓國真的現在便宜 去年Q1警告一堆人額外儲蓄 07/09 21:18
→ kusomanfcu: 血拼完藥妝 啃炸雞裝黑人 07/09 21:19
我才剛回來，休今天明天又要飛出去了
現在出去玩都要配合小孩的時間... = =
※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/09/2025 21:29:32
推 kusomanfcu: 暑假變成大特價真的十幾年來罕見 07/09 21:32
→ kusomanfcu: 這時候不出去真的白癡了 07/09 21:33
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 07/10 08:52推 jerrry: 租屋股神為何總是愛罵房價呢？太想買了嗎？ 07/09 22:18
推 kusomanfcu: 戳到G點了吧 07/09 22:25
→ kusomanfcu: 不會很問他們頂到肺了嗎 07/09 22:25
→ rabinson: 可是我要去澳洲還是超貴，當地吃飯也很貴 07/09 22:28
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 07/10 09:30推 tenkaakido: 都買不就好。 07/09 23:35
推 s26492755: 我好奇一件事 你不是也有小孩嗎 還是我記錯人 07/10 00:21
→ s8752134: 我有小孩啊 你沒記錯 XD 07/10 08:10
→ s26492755: 乾 那為什麼看起來你很閒….. 07/10 08:52
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 07/10 08:52 → s26492755: 可以在這跟他們解釋半天 07/10 08:53
→ s8752134: 趁她洗澡 寫作業 睡覺 看電視的時候 XD 07/10 08:59
推 s26492755: 原來你的這麼大了 我的兩歲半 我要回只有早上 老婆帶 07/10 09:30
→ s26492755: 跟他洗澡和睡覺時間 其他時候都要盯著他 省得小孩做 07/10 09:30
推 Chricey: 關節痛就老人病 07/10 09:30 → s26492755: 妖 看順利上幼兒園以後可不可以閒一點 07/10 09:30
→ s8752134: 一定會比較閒 至少他在幼兒園的時候就有自己的時間 lol 07/10 10:54
→ C24128390: 買老camry的應該是沒啥資格跟租新車的說對自己好點XD 07/10 20:12
→ C24128390: 我如果40幾歲帶妻小住老公寓 我第一個檢討自己 07/10 20:12
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 07/10 20:12 → C24128390: 對自己好點吧 自己無所謂也對妻小好點XD 07/10 20:12
→ s8752134: 笑死 我在新北一環也有新大樓 他們就想住這 怎麼了嗎 07/10 20:55
→ s8752134: 這個叫選擇 不像有人沒選擇 只有窩居套房的租約 07/10 20:56
→ s8752134: 天天自慰股票報酬好高 但幾年過去了 還在窩居套房 QAQ 07/10 20:56
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 07/10 20:56 → s8752134: 所以你說的老carmry 是在講你自己吧 西西 07/10 20:56
→ s8752134: 還是其實你也有第二個新大樓租約 只是不屑去住阿??? 07/10 20:57
→ s8752134: 但我想沒有對吧 老camry 07/10 20:58
→ C24128390: 你今天在家裡旁邊有新大樓還會選住老公寓喔 慢慢凹XD 07/10 22:01
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 07/10 22:01 → C24128390: 然後小孩有得選喔 哈哈 犧牲家人還很理所當然 07/10 22:01
→ C24128390: 40幾歲在那邊犧牲家人 自己(好像)也不是沒賺 畫面太美 07/10 22:02
→ s8752134: 哎呀 我們彭總都凹到7老8時才搬離他的老公寓 怎麼了嗎 07/10 22:08
→ s8752134: 倒是你怎麼不敢面對自己的窩居套房租約惹? 07/10 22:09
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 07/10 22:09 → s8752134: 沒得選就沒得選 為了省那一點小錢的租金 大家都災災 07/10 22:09
→ s8752134: 真賺得多 不會 care 多那 2 萬的租金拉 07/10 22:09
→ s8752134: 又不是多 5000 萬才能住新大樓 07/10 22:10
→ s8752134: 至於有沒有很賺 跟誰比? 跟你嗎? 是的話你頭也抬太高 07/10 22:10
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 07/10 22:10 → s8752134: 我目前沒聽過哪個股神租在窩居套房的 你能當第一個嗎? 07/10 22:11
→ s8752134: 前提是要先成為股神喔~~ 我看好你 fight!! 07/10 22:12
→ s8752134: 對了 我們家附近的新大樓 三房大概 7000 萬左右 07/10 22:18
→ s8752134: 我買得起 但我不能買 卡太多錢在裡面 說白了就是太窮 07/10 22:19
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 07/10 22:19 → s8752134: 就不知道你是買得起不想買 還是連買都買不起呢? lol 07/10 22:19
→ s8752134: 還是又要等你長大? QAQ 07/10 22:19
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推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 07/10 22:26 推 s26492755: 有得選擇跟沒得選擇的差別 07/10 23:19
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