剛好搭車回台中，玩手遊的話電量撐不到， 來回下 沒看影片，單純就你文字回 : 裡面有幾個觀點讓我聽了很猶豫，不敢下手： : 1. 錢流不進去： 他說雖然輝達、台積電很好，但因為銀行限貸，這些獲利很難流到房市， : 會有「防火牆」效應 金流是水，不是防火牆，是水閘。 流速變慢，不可能完全阻斷。 自住購房真首購，看起來應該是要放寬了。 只要符合新青安條件，真的願意給你撥款， 不卡你排撥、不強制推銷壽險搞這些技術障礙，就是放寬、就是開閘放水 二房以上的，現在市場也適應版本了。 把一些雜質洗掉，連房子都能追高殺低的低資產恐慌仔 洗出去，對房市市場還真不是壞事。 我估計明年應該就陸續低調回來吃貨了。 反倒第二戶五成 是不是要真的照規定給，還是說繼續技術卡， 這點就不太重要。 : 2. 蛋殼區會死： 影片分析說蛋黃區沒事，但我預算只買得起蛋白或蛋殼區，報告卻說這幾 : 區明年可能有 5%-10% 的修正壓力 你說你看好科技業， 答案很簡單啊，你的蛋白蛋殼跟科技業有沒有關係？ 有的話你怕什麼？ 沒有的話 掰，5%-10%下修 還講的太保守咧。 無產業支撐的蛋殼很可能真的會死透喔。 這應該是本文最重要部分，之前沒在板上講過的。 野狗長草重劃區，現行規則下沒有機會。 你有沒有想過建商以前為什麼要給你紅單？ 增加投客殺價錢跟自己搶買方啊？？自己賣給終端消費者賺整段 不香嗎？ 因為建案尤其是在剛開發的重劃區， 無法保證消費者買不買啊。 你自住客，六年前A7一片土，你願意買嗎？ 實際上就是靠投客 保證這房賣得出去，至少進來的現金流蓋的完這房子。 用比較低的價錢轉嫁風險給投客。 但現在政策， 一來禁轉紅單跟預售，二來多屋貸款卡住。 可以很明確確認，帥過頭以前那套，買野狗長草 放N年賺一波大的，現在完全行不通。 不會再有新的成功大型重劃區了。 建商開個案子都不一定能賣齊蓋完所需的現金， 你還想要數個建案短時間玩銷，造鎮嗎？ 譬如說嘉義高鐵好了，這種賣一兩個案子，就限貸的，掰 區域再也不會發展了。 梧棲這種反而還好一點喔， 至少他已經大量脫手跟投客自住客了， 後續有人認賠什麼的都好，至少接盤的人們，是用合理的接盤價，買到後慢慢發展。 金流撐的過去，了不起套個十五年，跟還沒蓋起來永遠不會發展的區域比 好很多了。 這些蛋殼地區的失敗，表示有人得利， 誰？ 已發展的蛋白尾。 譬如北部，通勤臺北， 捷運最便宜就是A7(通勤時間適中）、淡海（通勤時間較久） 開車的話應該是楊梅走五楊？ 即使是現在偏疲弱的淡海， 在現在 不會有新區域進來搶、未來兩年 A7漲上去後， 他會成為捷運通勤台北最可以負擔的區域。 你看新莊王（偽）為什麼這麼恨A7? 啊原本西半部捷運通勤最後站點是新莊啊。 你知道 沒有A7的話，現在塭仔圳不會賣這個鳥量，搞到預估要15-20年後才發展的起來 嗎？ 擋人財路當然恨啊。蛋白末梢位置被搶。 其實按照TOD的基本國家發展方向，央行限貸不應該一刀切啦。 至少該分區執行。 嘉義還沒發展，直接第二戶八成變五成，胎死腹中。 不過國家發展、都市計畫，看起來也不是央行在意的囉， 行政部門看起來也沒有想要整合溝通這件事。 多頭馬車各自為政囉。 反正這樣惡搞國家，我A7得利，隨你們去玩 嘻嘻。 : 3. 租房比較划算？ 裡面提到因為頭期款門檻變高，剛需會轉去租屋，現在買房流動性會變 : 很差 一樣，你看好科技業，就買科技業區域， 需求多的跟野狗一樣，怎麼會有流動性問題？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.240.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766198910.A.166.html